Снять загородный дом на лето подальше от МКАДа, оказывается, не так легко. Все дело в том, что съемщиков, по словам аналитиков, в разы больше, чем тех, кто готов предоставить дом в аренду. Андрей Воскресенский предполагает, что это явление на рынке временное, и ближе к началу дачного сезона каждый желающий сможет арендовать дачу на выгодных условиях.
В преддверии летнего сезона аренды на загородном рынке обнаружились неожиданные перекосы. Об этом говорят результаты исследования, проведенного аналитиками компании "Миэль-аренда".
Теоретически предложение превышает спрос, и вроде бы никаких проблем у потенциальных арендаторов не должно возникнуть. Совокупный спрос по сравнению с январем увеличился на 45%, а объем предложения коттеджей вырос аж на 76%.
При этом арендодатели предлагают не совсем то, что спрашивают арендаторы, и наоборот. Так, на загородные дома среднего ценового сегмента — от $1000 до $3000 в месяц — пришлось 60% заявок, а в структуре предложения такие объекты составляют менее 40%.
Конфликт интересов собственников и арендаторов заметен также в дисбалансе предложения и спроса на так называемые дальние дачи. Доля загородных объектов, удаленных от МКАД на расстояние от 50 км, в структуре предложения составила чуть более 1% общего объема, а в структуре спроса на долю дальних дач пришлось 15%. В абсолютных значениях спрос на них оказался в 32 раза выше предложения, отмечают аналитики "Миэль-аренда". Это само по себе довольно странно, ведь дальние дачи — едва ли не самый бурно развивающийся сегмент загородного рынка. Возможно, собственники такой недвижимости просто не ожидали, что она пригодится кому-то кроме них самих, и не догадались выставить свои дома на арендный рынок.
А также собственники и съемщики не сходятся между собой в предполагаемых сроках аренды. Первые хотят сдать надолго, вторые — снять на лето. Впрочем, поскольку объем предложения очень велик, самые экономные арендаторы могут подождать до начала сезона, когда наверняка появятся "горящие" предложения по сниженной цене.