Спрос на апартаменты в столице вырос по сравнению с элитной жилой недвижимостью. Апартаменты выгодно сдавать в аренду, рассказывает Андрей Воскресенский, поэтому покупатели этого вида недвижимости преследуют, в первую очередь, инвестиционные цели.
Московские апартаменты постепенно выходят на первое место по инвестиционной привлекательности, замещая на этом поле элитную жилую недвижимость. По данным агентства Contact Real Estate, их предложение в феврале составило более трети общего объема первичного жилья в центре Москвы. В первую очередь, это апартаменты в высотках делового центра "Москва-Сити", а также в реконструированных зданиях в исторических кварталах столицы.
Основная доля предложения пришлась на объекты стоимостью от $2 до $2,5 млн. Цены на апартаменты в среднем на 12% ниже, чем схожие по площади и расположению объекты жилой элитной недвижимости. Такую ценовую политику можно объяснить особым юридическим статусом апартаментов, которые формально относятся к нежилым помещениям, но фактически используются как жилье.
Расширение предложения апартаментов сопровождается ростом инвестиционного спроса на этот формат жилья. По сообщению агентства Soho Estate, недавно группа частных инвесторов приобрела в общей сложности 12 апартаментов в одном из реконструированных зданий. Часть помещений покупатели планируют сдавать в долгосрочную аренду.
В этом есть прямой смысл. Например, апартаменты в "Москва-Сити" стоят в среднем $12 000 за кв. м (с видом на набережную или центр). То есть, стоимость квартиры площадью 185 кв. м — $2 220 000. Сдать ее в аренду можно за $15 000 в месяц и обеспечить доход чуть более 8% годовых. В реконструированных зданиях квартира площадью 60 кв. м с ремонтом стоимостью $570 000 может быть сдана за $3 000 – 3 500. Доход собственника может составить от 6 до 7,5% годовых. Для сравнения: соответствующая по уровню элитная квартира при сдаче в аренду принесет в лучшем случае 4% в год.