Аналитики предвещают повышение спроса у москвичей на аренду новых офисов в ближайшее время. Андрей Воскресенский связывает тенденцию не только с относительно стабильной экономической ситуацией, но и с изменением требований арендаторов к съемным помещениям за последние несколько лет.
В ближайшие три года спрос на качественные офисные помещения в Москве будет стабильно расти, соответственно, подтягивая вверх и цены. К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank. Причем этот рост будет обеспечен как расширением существующих арендаторов высококачественных офисов, так и переездом арендаторов офисов более низкого класса.
Повышенный спрос в ближайшие годы обусловлен не только ожидаемым ростом ВВП и стабилизацией цены на нефть в районе $100 за баррель. Есть и другие причины, скажем так, ситуативные. Средний срок договора аренды на московском рынке составляет пять лет. Таким образом, в ближайшее время произойдет возвращение на рынок тех арендаторов, которые заключили договоры в предкризисном 2007 году. Тогда доля вакантных площадей была ниже 5%, в некоторых районах свободных площадей не было вообще, и выбор был крайне ограничен. К тому же, здания, арендованные пять лет назад, начинали строиться в 2004-2005 годах, когда только определились стандарты существующих сейчас классов. А рынок развивается, и крупные корпоративные арендаторы готовы переехать в новые, более качественные, здания.
До 2014 года ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м новых офисных площадей класса А и В. По расчетам аналитиков Knight Frank, насыщения рынка не произойдет, поглощение будет превышать объемы нового строительства. В результате цены вырастут до $900 за метр в год в классе А и до $500 — в классе В.