Недвижимость в Санкт-Петербурге пользуется большей популярностью у москвичей, чем столичное жилье у горожан столицы северной, говорят аналитики. Недвижимость Питера привлекательна с инвестиционной точки зрения, в частности, жители Москвы охотно приобретают квартиры-студии, жилье бизнес-класса и элитную недвижимость, рассказывает Андрей Воскресенский.
Казалось бы, потенциальные покупатели со всех уголков страны стремятся приобрести недвижимость в столице нашей родины – если, конечно, имеют такую возможность.
А на самом деле это не совсем так. По данным аналитиков компании НДВ, москвичи в прошедшем году купили вдвое больше недвижимости в Петербурге, чем петербуржцы – в Москве. Имеется в виду, конечно, количество сделок, а не объемы инвестиций.
Причем основной спрос жителей Москвы сконцентрирован на рынке новостроек в сегменте эконом-класса. 56% всех покупок приходится на самые доступные квартиры-студии площадью до 29 кв. м. Цель таких покупок – инвестиционная. Цена квартиры-студии с момента начала продаж до ввода объекта в эксплуатацию увеличивается в среднем на 40%. Помимо этого, стоимость аренды студии сопоставима с арендой однокомнатной квартиры, поэтому значительная часть покупателей планирует сдавать их внаем. В Москве квартиры-студии почти не представлены, зато в Санкт-Петербурге этот тип квартир присутствует в большинстве проектов массового сегмента.
Второй по популярности вид недвижимости – квартиры в строящихся домах бизнес-класса. Их доля составляет примерно 22% в общем числе покупок жителей Москвы. Эти квартиры приобретаются топ-менеджерами зарубежных и государственных корпораций.
Наконец, на третьем месте по популярности для москвичей – элитная недвижимость на вторичном рынке Петербурга. Это, как правило, жилье в старом фонде после реконструкции. Ну, а петербуржцы покупают жилье в Москве не для инвестиций, а если собираются поменять место жительства. При нынешних ценах инвестиции в московскую недвижимость – довольно сомнительное предприятие.