Оказывается, не на все виды недвижимости можно с легкостью получить кредит. Если вы собираетесь купить квартиру в старом доме, который вот-вот снесут, или же отдельную комнату в жилом помещении — будьте готовы к отказу. Однако всегда есть обходные пути, рассказывает Андрей Воскресенский.
Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" составили перечень объектов недвижимости, на которые нельзя получить ипотечный кредит в принципе, и тех, которые банки кредитуют крайне неохотно.
В первую очередь, это дома, предназначенные к сносу. Даже если вы рассчитываете получить хорошую компенсацию взамен этой недвижимости, банки к подобным аргументам не прислушаются.
Еще одна, пожалуй, самая распространенная причина отказа — незаконные перепланировки. Причем не только в самых очевидных случаях: если, к примеру, кухня переделана в жилую комнату, или наоборот. Простое уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, или перенос радиаторов отопления на лоджию — а такое встречается очень часто — наверняка послужит причиной отказа. И, наконец, банки никогда не кредитуют покупку комнаты или доли в квартире. За одним исключением: если, выкупив комнату или долю, клиент становится собственником всей квартиры.
Есть и менее фатальные случаи, когда кредит получить трудно, но все-таки возможно. Например, банки крайне неохотно кредитуют покупку квартир с газовыми колонками или в домах с деревянными перекрытиями — в этом случае велик риск пожара. Проблему можно решить покупкой дорогостоящей страховки, и то не всегда.
В неуверенной зоне кредитования находится также все загородные домовладения — это связано с тем, что такого рода недвижимость адекватно оценить гораздо сложнее, чем городскую. А банки вообще не любят сложностей.
Есть, однако, и хорошая новость: даже самый проблемный объект можно купить с помощью ипотечного кредита, взятого под залог другой, хорошей недвижимости.