Московские тюрьмы могут пользоваться спросом на рынке недвижимости, если их здания выставят на торги. К такому выводу пришли эксперты компании Penny Lane Realty. Впрочем, проект по переводу исправительных учреждений за МКАД еще не утвержден. Подробнее –– корреспондент "Коммерсантъ FM" Ульяна Малашенко.
Если столичные тюрьмы перенесут за МКАД, в городе освободится около 150 тыс. кв. м недвижимости, посчитали риэлторы. По оценке компании Penny Lane Realty, в тройку наиболее привлекательных для инвесторов исправительных учреждений вошли "Бутырка", "Матросская тишина" и "Лефортово". Главным критерием стало расположение тюрем. Подобные здания наверняка заинтересуют инвесторов, отметил директор по развитию Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"С приходом новых московских властей количество новых строек резко сократилось. Многие девелоперы вынуждены искать объекты промышленного назначения либо объекты, которые можно было бы переделать под офисы, апартаменты, гостиницы. Лучше всех расположена Бутырская тюрьма –– между "Новослободской" и "Белорусской", стоимость квадратного метра — 1,5-2 тысячи долларов", –– отметил он.
Здания тюрем выгоднее было бы превратить в отели, чем в офисы, как это сделали в Хельсинки или Бостоне, но такие гостиницы никогда не заинтересуют массовую аудиторию, считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.
"Целесообразней использовать эту историческую, тюремную сущность этого здания, можно организовать турпродукт на этой базе с какой-то экскурсионкой. Массовым едва ли можно назвать нишевый отель, едва ли это опять же будет топовой категорией, поскольку те люди, которые останавливаются в Ritz Hotel или Four Seasons, вряд ли захотят останавливаться в отеле такого формата, может быть, разве только для того, чтобы попробовать", –– сказал он.
Однако самое ценное в подобных объектах –– это земля, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Земля в городе может стоить от пяти миллионов долларов за гектар до 40. Наиболее вероятное использование, это все-таки снести ее и на этом месте построить что-то новое", –– заметил он.
Впрочем, в управлении Федеральной службы исполнения наказаний по Москве о переносе тюрем за МКАД пока ничего знают. Проект обсуждается, но окончательно решение еще не принято, пояснили в НИИ Счетной палаты России. В Москве уже есть одно исправительное учреждение, переделанное под офисный комплекс. Так, в здании Пересыльной женской тюрьмы на улице Лесной более 10 лет размещается бизнес-центр.