Российский средний класс пересмотрел свое отношение к инвестированию в зарубежную недвижимость. И связано это с протестными настроениями в обществе, полагает Андрей Воскресенский. Однако содержание жилых помещений обходится арендодателям слишком дорого, и они переключились на коммерческую недвижимость, добавляет обозреватель.
Ничто на земле не проходит бесследно. В том числе и в сфере недвижимости. Оппозиционные митинги спровоцировали повышенный интерес российского среднего класса к различным инструментам инвестирования за рубежом. Об этом сообщает аналитический портал indriksons.ru. Надо сказать, что прошлый год стал рекордным для России по объему вывезенного капитала. Но даже на этом фоне за последние два месяца отмечен повышенный интерес представителей среднего класса к поиску различных инструментов инвестирования в недвижимость за рубежом.
При этом, как правило, желающих инвестировать средства в покупку жилой недвижимости не так уж и много. В первую очередь, это объясняется тем, что такой вариант вложения денег приносит крайне низкую прибыль в будущем. При сдаче объекта недвижимости в аренду доход составляет не более 3-4% в год. Кроме того, необходимо платить высокие налоги и вести постоянный поиск арендаторов. Убедившись в неэффективности таких инвестиций, российский средний класс стал интересоваться вложениями в недвижимость за рубежом с пассивным управлением. И прежде всего, в коммерческую недвижимость.
Можно выделить три основных направления, которые являются наиболее привлекательными для инвестирования: это покупка номеров в гостиницах, управляемых крупными брендами, приобретение складских помещений и покупка студенческих общежитий. Эти активы дают возможность инвестору освободить себя от бремени управления и приносят стабильный доход на уровне 10-12% годовых в валюте. Такие расчеты приводит аналитик Игорь Индриксонс. В общем, если политическая активность не принесет дивиденды здесь, то разумные инвестиции помогут приобрести их там.