Андрей Воскресенский выясняет, какие апартаменты продаются хуже всего. Основная закономерность: чем больше комнат в квартире, тем сложнее ее продать. Поэтому в инвестиционных целях приобретать жилье большой площади не стоит, отмечает обозреватель, особенно если речь идет об эконом-классе.
Чем больше квартира –– тем труднее ее продать. Самый ходовой товар –– небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые занимают почти 80% рынка. "Трешки", на долю которых приходится 15% предложения, тоже могут продаться довольно быстро, если цена выставлена адекватная. А вот большие квартиры, от четырех до восьми комнат, таких всего 5%, продать непросто.
По данным Аналитического центра гильдии риэлторов Москвы, небольшие квартиры продаются в среднем от месяца до трех, а вот многокомнатные –– полгода-год и даже больше, если собственник выставил цену выше рынка и не хочет ее снижать.
Хуже всего продаются многокомнатные квартиры эконом-класса. Как правило, это бывшие советские коммуналки, выкупленные одним собственником, либо квартиры в типовых панельных домах в спальных районах Москвы. Стоимость таких квартир варьируется от 10 до 14 млн руб.
Но и в бизнес-классе, и в элитном секторе большие площади продаются небыстро. Дело в том, что по мере роста цены и площади помещений существенно растут и требования к жилью. Покупатель становится максимально избирательным. Поэтому продать квартиру площадью 200 кв. метров в разы сложнее, чем два "квадрата" по 100 кв.м. Если, конечно, у квартиры нет каких-либо уникальных особенностей, например вида на Кремль.
Цены на многокомнатные объекты варьируются от 200 тыс. руб. за кв. метр до 800 тыс. Качественные квартиры бизнес-класса можно приобрести за 40-80 млн руб. и выше, представительный класс продается уже по цене от 200 млн. Вообще, квартиру большой площади имеет смысл покупать, если вы собираетесь жить в ней долго, а не продать при первой возможности.