Элитное жилье в столице пользуется стабильным спросом: в 2011 году первичный рынок оценивался в $1 млрд 122 млн. При этом наблюдается колебание цен, рассказывает Андрей Воскресенский. Так, цены в самом дорогом строящемся комплексе столицы снизились на 4%. Впрочем, о реальном удешевлении жилья это не свидетельствует, отмечает обозреватель.
Элитному рынку московского жилья пока не грозит дефицит. К такому выводу пришли аналитики агентства "Контакт". По их данным, в прошедшем году в секторе элитных новостроек было заключено 657 сделок, то есть всего на 1,6% меньше, чем в 2010 году. Общий объем первичного рынка в элитных проектах центра Москвы составил $1 млрд 122 млн.
В последнем квартале прошлого года на продажу были выставлены 4 новых проекта: два на Сретенке, и по одному на Плющихе и в Хамовниках, общей площадью 75 тыс. кв. м. Всего же продажи велись в 40 жилых комплексах Центрального округа столицы.
Только 27% продававшихся объектов были введены в эксплуатацию, остальные находились на разных стадиях строительства, и вошли в новый год с довольно большими объемами нераспроданных квартир.
А вот с ценами все не так уж просто. Например, зафиксировано снижение цены на 4% в самом дорогом строящемся комплексе — "Гранатный, 6". Но это не значит, что цена на самом деле снизилась. Просто самые дорогие лоты, к примеру, один из пентхаусов, были проданы в предыдущем году, соответственно, средняя цена оставшихся в продаже квартир оказалась чуть ниже. Точно так же и повышение цены предложения далеко не всегда свидетельствует о реальном подорожании: предоставляемые скидки могут перекрыть изменение цены в прайс-листах. По-прежнему наибольший объем предложения — 34% — сосредоточен в Хамовниках, а в нынешнем году он вырастет до 40%. А вот потенциальный спрос на этот район, по данным агентства "Контакт", значительно ниже. Это, впрочем, означает лишь, что новые проекты будут продаваться чуть дольше, что на элитном рынке никого не пугает.