Уфимские власти не нашли общего языка с девелопером проблемного жилого комплекса «Седьмое небо». Мэрия планировала на правах долевого партнера поддержать застройщика вливанием бюджетных денег в обмен на квартиры. Однако предложенные властями финансовые условия, в том числе цену, по которой город планировал выкупить недвижимость, девелопер счел заниженной. Эксперты отмечают, что, учитывая скандальную репутацию строящегося комплекса, решение застройщика может оказаться ошибочным.
Муниципальное унитарное предприятие «СМУ Центр недвижимости» Уфы потребовало в арбитражном суде Башкирии возврата 10 млн руб., вложенных в строительство секций «В» и «Г» жилого комплекса «Седьмое небо». Девелопером строительства (объект расположен на пересечении Российской улицы, Российского переулка и Уфимского шоссе) выступает ООО «Седьмое небо», правопреемник обанкротившегося прежнего застройщика ЗАО «Жилстройреконструкция». По информации „Ъ”, городские власти по договору с девелопером планировали вложить в строительство на правах долевого участия 100 млн руб. Первый транш в размере 10% от оговоренной суммы, как подтвердил в суде представитель Центра недвижимости, был перечислен в конце 2011 года. Средства поступили на счета сначала подконтрольного мэрии Центра поддержки строительных проектов (ЦПСП, был создан специально для урегулирования взаимоотношений мэрии и застройщиков проблемных объектов), а затем на счет застройщика.
• Жилой комплекс «Седьмое небо» — уфимский долгострой. Прежний девелопер проекта ЗАО «Жилстройреконструкция» был объявлен банкротом в 2011 году с кредиторской задолженностью 192,6 млн руб. Комплекс состоит из четырех секций высотностью 11–16 этажей, две из которых уже введены в эксплуатацию. При строительстве двух других секций пострадали 130 дольщиков. Ущерб им оценивается в 315 млн руб. В отношении директоров компании-застройщика Айдара Рустумханова и Игоря Горбунова было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество». В прошлом году ЗАО «Жилстройреконструкция» перешло под контроль ООО «Седьмое небо», учредителями ЗАО по-прежнему выступают три физлица: Любовь Рустумханова, Индира Юлдашева и Людмила Стрижкова. На официальном сайте Уфы сроком завершения строительства называется четвертый квартал 2012 года.
Директор ЦПСП Ирина Юсупова рассказала „Ъ”, что договор с муниципальной компанией предусматривал, что на этапе сдачи объекта город получит квартиры в комплексе по фиксированной цене — 34 тыс. руб. за квадратный метр. «Деньги, поступившие от города, сразу были вложены в строительство,— сказала она.— Вероятно, затем город планировал продать это жилье, чтобы вернуть вложения. Но комитет кредиторов ”Жилстройреконструкции” одобрил соглашение с Центром недвижимости только на сумму не более 30 млн руб. По следующим соглашениям с городом стоимость квадратного метра жилья должна была быть выше. Власти эти условия не устроили».
В Центре недвижимости сочли, что девелопер «необоснованно обогатился», направив в строительство бюджетные средства, распоряжаться которыми до момента регистрации договора с муниципальной компанией в Федеральной службе госрегистрации не имел права.
Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Уфе, по данным агентств недвижимости, сегодня составляет 42 тыс. руб. Госпожа Юсупова предположила, что девелопер сможет обойтись и без бюджетных вливаний: «Спрос на квартиры в комплексе есть. Структуры “Газпрома” и “Желдорипотека” намерены приобрести у нас более 40 квартир, по 38 тыс. руб. за квадратный метр». Глава ЦПСП добавила, что «”Седьмое небо” сможет рассчитаться с городом после привлечения средств новых дольщиков».
В то же время эти ожидания не разделили в «Седьмом небе». Представитель девелопера в суде Ильдар Ахметьянов заявил, что платить по долгам мэрии должен ЦПСП, признав, впрочем, что застройщик «уже использовал эти деньги».
В мэрии и Центре недвижимости вчера дальнейшие планы не комментировали. В приемной курирующего строительство замглавы администрации Владислава Никитина и директора центра Гузель Юртовой соединить с руководителями отказались.
Эксперты полагают, что застройщик поспешил с принятием решения о разрыве отношений с мэрией. Гендиректор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов отмечает, что «структуры, которые представители ЦПСП называют потенциальными инвесторами строительства, зарезервировали по 40–50 квартир для своих сотрудников у большинства городских застройщиков, но пока не приобрели жилплощадь ни у кого». Цену, предложенную мэрией, эксперт считает «близкой к рыночной», тем более что это «реальные и гарантированные деньги». Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева в то же время признает, что застройщику были предложены «не совсем выгодные условия, так как 34 тыс. руб. за квадратный метр — это стоимость квартир в отдаленных районах, например, в Инорсе или Затоне». Однако, полагает она, отказавшись от бюджетной поддержки, застройщик «рискует оказаться в плену своих фантазий». «Если они не найдут крупного покупателя, то будут вынуждены привлекать к долевому участию физических лиц. Это значит, финансирование будет идти в час по чайной ложке,— предупреждает эксперт.— Тем более что у объекта нелучшая репутация и нельзя исключить, что при таком категоричном подходе история с заморозкой строительства повторится».