Андрей Воскресенский прогнозирует рост цен на элитную недвижимость в США и рассказывает о том, какие районы особенно популярны у покупателей из России. Американский рынок, в отличие от отечественного, славится внушительными скидками, отмечает обозреватель, однако причина здесь скорее в изначально завышенной цене.
Рынок недвижимости США еще не достиг докризисных показателей, и, похоже, вряд ли достигнет в ближайшее время. Правда, там есть свой островок стабильности под названием Манхэттен. И не только стабильности, но и роста. По данным компании Moscow Sotheby's International Realty, за год нью-йоркское жилье класса "люкс" подорожало на 17%. Средняя стоимость элитных апартаментов там составляет почти $5,5 млн.
При этом опережающими темпами за последний год увеличились ставки на аренду элитного жилья, так что доходность достигла практически максимально возможной отметки в 10% годовых. Отсюда можно сделать вывод, что этот сектор жилой недвижимости будет и дальше подниматься в цене.
Среди российских покупателей также популярны Калифорния и Майями. Например, российский миллиардер Рустам Тарико приобрел резиденцию Star Island Estate за $25,5 млн, что стало самой крупной сделкой в Майами с 2006 года.
По данным Moscow Sotheby's International Realty, в различных районах США можно было получить значительные скидки. Например, Ларри Эллисон, третий из самых богатых людей Америки по версии Forbes, приобрел недвижимость в Калифорнии на сумму около $43 млн., при том, что изначально она была выставлена за 75 млн. То есть скидка составила 43%. Однако это еще не рекорд. В прошедшем году в Атланте был продан за $9,5 млн объект, изначально выставленный за 45. То есть разница составила без малого 80%. На нашем рынке ничего подобного никогда не было отмечено.
Впрочем, подобные гигантские дисконты свидетельствуют не о том, что сделки удачны, а скорее о том, что ценности были изначально сильно переоценены.