Девелопер Евгений Хамин обнародовал планы по освоению 5 га на улице Ворошилова в Воронеже, которые он выкупил весной этого года. Бизнесмен хочет построить там 64,7 тыс. кв. м жилья, сопутствующие объекты и реконструировать расположенный на участке спорткомплекс «Энергия». Объем вложений составит 2,5 млрд руб., проектом будет заниматься ООО «Воронежская девелоперская компания». Эксперты считают, что между крупными жилкомплексами в центре города, анонсированными к сдаче в 2015-2016 годах, может начаться конкуренция за покупателя.
Проектировщиком застройки участка является ООО «ПТМ №4 Союза архитекторов». Под жилую застройку будет выделено 3,5 из 5 га, на этой территории предусмотрено строительство пяти 24-этажных зданий и одного переменной этажности (семь-девять этажей) со встроенно-пристроенными помещениями. Общая площадь 1053 квартир составит 64,7 тыс. кв. м. Запланирован также подземный паркинг на 158 машиномест на 4,3 тыс. кв. м. Площадь застройки общественных зданий составит 9 тыс. кв. м.
В группе компаний Евгений Хамина также сообщили, что проект с рабочим названием «Пять звезд» предполагает реконструкцию спорткомплекса «Энергия» (площадь – около 9 тыс. кв. м) и строительство бассейна. Девелопером проекта выступает ООО «ВДК», генподрядчик строительства – компания «Стройком», обе входят в группу компаний Евгения Хамина. Объем вложений в проект составят порядка 2,5 млрд руб. Начало строительства запланировано на май 2012 года, завершение – на 2015 год. Сейчас обсуждается возможность предоставления под проект кредита Сбербанка.
Напомним, что группа компаний Евгения Хамина выкупила площадку на улице Ворошилова вместе с расположенным на ней спорткомплексом «Энергия» у банка «Российский кредит». Сумма сделки, по неофициальным данным, составила порядка 250 млн руб. Стоит отметить, что на участке находится также объект незавершенного строительства – часть остова многофункционального комплекса, который несколько лет назад планировало построить здесь ООО «Мир», а теперь новому собственнику площадки придется снести.
Группа компаний Евгения Хамина основана в 1993 году. На сегодня объединяет девелоперское, строительное и эксплуатирующее подразделения, а также развивает сети фитнес-центров и ресторанов. Группа управляет воронежскими торгово-развлекательными центрами «Московский проспект» (общая площадь – 60 тыс. кв. м) и «Град» (209 тыс. кв. м). Финпоказатели не раскрываются.
Напомним, что на площадку, которая расположена почти в центре города, претендовал еще один инвестор – ЗАО «Корпорация „ГриНН“». Компания хотела использовать участок под строительство крупноформатного ТРЦ общей площадью около 150 тыс. кв. м, схожего с тем, который она достраивает в Белгороде.
Жилкомплекс на Ворошилова – как минимум третий крупный проект в центре города, анонсированный к сдаче в течение трех-пяти лет. Жилье премиум-класса на Карла Маркса общей площадью от 90 до 150 тыс. кв. м строит группа компаний «Два капитана». ООО «Экспресс» приступило к строительству жилкомплекса на улице Куколкина общей площадью 102 тыс. кв. м, его сдача запланирована на второй квартал 2015 года. Кроме того, в центре по отдельности (точечной застройкой) возводятся еще несколько жилых домов бизнес-класса. По мнению заместителя гендиректора строительно-финансовой компании «Аксиома» Ивана Кандыбина, конкуренция на рынке жилой недвижимости в центре города с появлением новых крупных комплексов сильно возрастет. «В этом случае более рентабельными будут проекты, имеющие лучшую концепцию, – считает господин Кандыбин. – Только класс жилья при такой конкуренции не будет иметь значения, важно обеспечение жилкомплекса качественной инфраструктурой в широком смысле этого слова. Более того, жилье в центре, которое априори достаточно дорого, всегда продавалась хуже, чем на окраинах». Руководитель отдела службы недвижимости «Сота» Татьяна Петрищева, напротив, считает, что с запуском анонсированных жилкомплексов решится проблема нехватки жилья бизнес-сегмента в городе, а на достаточно большой объем введенных метров найдется необходимое количество покупателей: «Сейчас мы фиксируем очереди на жилье бизнес-класса, даже несмотря на рост цен», – отметила эксперт. По оценкам аналитиков, цена 1 кв. м в жилкомплексе группы компаний Евгения Хамина может составлять свыше 45 тыс. руб.