Прокуратура штата Массачусетс подала иски против пяти ведущих банков США, обвинив их в незаконном отчуждении ипотечного жилья. Истцы утверждают, что из-за халатности сотрудников указанных банков несколько тысяч заемщиков в одночасье лишились права выкупа заложенного имущества.
Генеральный прокурор штата Массачусетс Марта Кокли подала иск в суд Бостона против пяти крупнейших банков США — Bank of America, Wells Fargo & Co., JP Morgan Chase & Co., Citigroup Inc. и GMAC,— специализирующихся среди прочего на предоставлении ипотечных кредитов. В своем заявлении истец утверждает, что в разгар ипотечного кризиса указанные финансовые учреждения «применяли незаконные схемы работы, нарушив законодательство штата Массачусетс». В частности, речь идет о «постоянном использовании в ходе отчуждения имущества сфальсифицированной документации». Кроме того, прокуратура пришла к выводу, что банки «нанимали сотрудников, которые ежедневно подписывали документы о лишении права выкупа заложенного имущества, не вникая в их суть». В иске упоминается и электронная система регистрации закладных MERS (Mortgage Electronic Registration Systems), при помощи которой «банки искажали данные в земельном кадастре штата Массачусетс». Предполагается, что ответчики также сохраняли условия займов, несмотря на то что изменения могли быть внесены, поскольку их предусматривала специальная федеральная программа. Так, некоторые банки обещали заемщикам, что условия их ипотечного кредита могут быть пересмотрены, если они просрочат выполнение условий ипотеки более чем на три месяца. Другим заемщикам назывался меньший срок — два месяца.
Иск прокуратуры штата Массачусетс является частью масштабных разбирательств с крупнейшими банкам США, инициированных властями США в 50 штатах в конце 2010 года. Причиной расследований явились заявления в октябре 2010 года банков JP Morgan Chase & Co., Ally Financial Inc., Bank of America о приостановке отчуждений в 23 штатах для выяснения правомерности массовых отчуждений и компетентности сотрудников, дававших свое одобрение. Прокурорская проверка крупнейших банков и кредитных учреждений выявила различные нарушения. Осенью 2011 года прокуратура США предложила фигурантам дела освободить их от ответственности в этом деле, но в обмен на выплату суммы в размере от $10 млрд до $25 млрд. Однако переговоры между сторонами до сих пор не закончены.
Именно поэтому Массачусетс и решил выйти из переговоров штатов с банками. «Прошел уже год, а банки до сих пор не смогли предложить домовладельцам существенную помощь»,— объяснила свое решение генпрокурор Кокли.
Представители банков, упомянутых в иске, уже отреагировали на заявления прокуратуры. JPMorgan Chase & Co., Wells Fargo & Co. и GMAC уже выразили свое огорчение. В Bank of America заявили, что «скорейшему восстановлению рынка недвижимости может способствовать только совместное решение, а не продолжительные судебные разбирательства». В свою очередь, Citi Group Inc. заявил, что действовал в соответствии с законом и будет «решительно» себя защищать.
Отметим, что, по данным компании RealtyTrac, в 2010 году банки США и кредитные организации изъяли рекордное количество (1,05 млн объектов) недвижимости.