Рынок аренды в России и за рубежом отличаются как небо и земля. Если в отечественных привычках игнорировать закон, то на Западе правила отрегулированы очень жестко, рассказывает Андрей Воскресенский. Например, арендная плата регулируется различными методами, включая фискальную политику и специальные подразделения антимонопольных ведомств.
Мы привыкли к тому, что аренда квартиры –– это частное дело двух сторон: владельца и нанимателя. Настолько частное, что даже ставить об этом в известность государство путем выплаты налогов многие считают совершенно излишним. Удивительно все-таки, как у нас несвобода в одном компенсируется полной вольницей в другом.
А вот на "диком" Западе арендный рынок еще как контролируется, причем не только в смысле уплаты налогов, но и взаимоотношений арендаторов и арендодателей. И, как правило, если и происходит перекос, то в сторону прав арендаторов, а не владельцев, прежде всего малоимущих.
Арендная плата регулируется различными методами, включая фискальную политику и специальные подразделения антимонопольных ведомств. Также существуют разнообразные программы субсидирования малоимущих слоев населения и предоставление им в аренду социального жилья.
Кроме того, власти принимают активное участие в организации фондов финансирования строительства и сдачи арендного жилья, стараются привлечь общественные организации для управления арендуемой социальной недвижимостью. Впрочем, и права арендодателей не забыты.
Вопреки негодованию многих российских арендаторов, не желающих оставлять залог хозяевам снимаемой квартиры, при съеме жилья во всех цивилизованных странах принято вносить определенную сумму, как правило, в размере от одного до трех месячных арендных ставок.
А подробнее о европейском арендном рынке читайте в приложении "Коммерсантъ. Дом", которое выйдет в четверг, 24 ноября.