Коротко

Новости

Подробно

Обоснуй и ДКЖ

Власти предложили застройщикам пилотный проект по новому генплану

Коммерсантъ (Пермь) от

Вчера городские власти объявили о начале приема заявок на право развития застроенных территорий в районе Дворца культуры железнодорожников (ДКЖ). Это пилотный проект, где согласно новому генплану высотность строящихся зданий должна быть ограничена тремя, четырьмя и шестью этажами. На аукцион выставлено три лота, начальная стоимость которых варьируется от 2,2 млн до 17,5 млн руб. Эксперты „Ъ“ прогнозируют, что конечная цена права застройки может возрасти в пять раз.


Департамент имущественных отношений администрации Перми (ДИО) вчера объявил аукцион на право заключить договоры о развитии застроенной территории в районе ДКЖ. В аукционе участвуют три лота. Первый лот — квартал №745, ограниченный улицами Гатчинской, Энгельса, Боровой. Начальная цена — 2,252 млн руб., площадь — 1,6 га. В отличие от других двух кварталов обременения на этот лот отсутствуют.

Второй лот — квартал №746, ограниченный улицами Углеуральской, Энгельса, Гатчинской, Боровой. Его площадь — 2,7 га. Начальная цена — 3,512 млн руб. Победителю аукциона предстоит снести или реконструировать шесть жилых домов по ул. Энгельса, а также дома по ул. Углеуральская, 9 и ул. Гатчинская, 4. Третий лот — это кварталы №747 и №751, ограниченные улицами Папанинцев, Энгельса, Углеуральской, Боровой. Начальная цена — 17,547 млн руб. Площадь кварталов — 3,4 га. Победителю аукциона предстоит снести или реконструировать жилые дома по ул. Павлова, 6а и 7, по ул. Энгельса, 8 и 10, по ул. Боровая, 17. Прием заявок начнется 21 ноября и окончится 19 декабря, торги состоятся 20 декабря.

Напомним, проект застройки ДКЖ является одним из пилотных проектов городских властей, который будет реализовываться в соответствии с принципами принятого генерального плана Перми.

В сентябре гордумой были внесены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Перми. Тогда были определены зоны, где этажность строительства будет ограничена тремя, четырьмя и шестью этажами. Наиболее спорным моментом стала возможность получения прибыли в результате реализации этого проекта. Первый вице-спикер Пермской гордумы Аркадий Кац заявлял, что интерес к земельным участкам со стороны девелоперов будет проявлен. «Мы ограничиваем этажность строительства объектов на территории, но увеличиваем плотность застройки. Возможно, что в данном случае экономические показатели будут аналогичны варианту, при котором в районе ДКЖ строились бы высокоэтажные здания», — объяснял господин Кац.

Опрошенные „Ъ“ участники рынка говорят о привлекательности этих участков, которая заключается в непосредственной близости к центру города и математической школе №146. Тем не менее, эксперты недоумевают относительно расчетов начальной стоимости. «Исходя из той цены, которая представлена в документации по кварталу №746, стоимость одной сотки земли — 48 тыс. руб., а это в 14 раз дешевле, чем стоимость под точечное высотное строительство», — отмечает известный в Перми специалист по маркетингу и недвижимости Антон Толмачев. По его мнению, конкурс привлечет много желающих поучаствовать, а конечная цена лотов может вырасти в пять раз.

Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин рассматривает вопрос об участии в объявленном конкурсе мэрии. «Окончательное решение приму после того, как ознакомлюсь с документацией. На первый взгляд начальная стоимость лотов не завышена. Думаю, что многие пермские строители будут заинтересованы в данных земельных участках», — отметил собеседник „Ъ“. «Безусловно, нам интересно! Я уже дал своим экономистам поручение просчитать экономику и посмотреть условия подключения к коммуникациям», — заявил „Ъ“ гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков. По мнению строителя, цена по лотам не очень высокая, но стоит того, чтобы предметно изучить документацию.

Дина Полина, Валентина Ефремова


Комментарии

обсуждение

Наглядно
Профиль пользователя