Девелоперы, имевшие до кризиса проекты в центре Перми с многоэтажными зданиями, отказываются от их реализации в пользу норм нового Генплана, который ограничивает высотное строительство в городе. Компания «Проспект», планировавшая до кризиса в квартале №5 построить несколько небоскребов, договорилась с мэрией о строительстве шестиэтажного дома. Девелоперы, ранее заявлявшие об экономической нецелесообразности малоэтажной застройки, сейчас нашли в ней плюсы.
Вчера в администрации Перми состоялось совещание по поводу реализации строительной компанией «Проспект» пилотного проекта в границах квартала №5 (ограничен улицами Окулова, Осинской, Орджоникидзе), сообщил в своем блоге сотрудник департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства Сергей Михайлов. Источник, знакомый с проектом, сообщил „Ъ“, что чиновники и ООО «Проспект» договорились о строительстве малоэтажных зданий на площадке квартала №5. «Проспект» построит в квартале первый дом высотой шесть этажей. Напомним, принятый в 2010 году новый Генплан Перми предусматривает существенное ограничение в многоэтажном строительстве. На стадии утверждения Генплана строители уверяли, что малоэтажное строительство невыгодно для них.
Вчера в ООО «Проспект» от комментариев отказались, пообещав дать их после получения разрешения на строительство. Источник, знакомый с ситуацией, говорит, что общая площадь первого дома жилкомплекса составит до 12 тыс. кв. Это будет жилье премиум-класса. Экономика проекта будет рентабельной, заверил собеседник.
Напомним, до кризиса в квартале №5 планировалось возвести жилой комплекс «Ворота Прикамья» (позднее переименован в Euro Towers) площадью около 500 тыс. кв. м. Проект, который задумали пермские бизнесмены из ООО «Проспект» и компании израильского диамантера Леви Леваева — AFI Development, должен был стать самым амбициозным проектом в городе.
В его рамках планировалось строительство трех 23-, 36- и 42-этажных небоскребов. Для его реализации осенью 2006 года партнеры создали ЗАО «Кама Гейт». Инвестиции оценивались в $300–350 млн, а первая очередь должна была быть сдана в 2009 году. Но строительство так и не началось. В 2009 году было объявлено о заморозке проекта. Осенью 2009 года в отношении ЗАО по заявлению проектировщика ООО «Набад» была начата процедура банкротства, а в ноябре 2010 года в отношении него было открыто конкурсное производство на шесть месяцев.
Сейчас квартал №5 контролируется «Проспектом», однако на нем девелопер пока не строит. Источник в компании сообщил, что первый дом в квартале будет построен на участке, принадлежащем неким другим бизнесменам, имена которых раскрыть он отказался.
Пермские девелоперы, владеющие участками вблизи квартала №5, считают, что строительство невысоких зданий в центре Перми может приносить прибыль. Алексей Саблев, владелец ООО «Био» (планирует в этом же районе строительство двух 22-этажных небоскребов), признался, что думает о снижении высотности своего проекта до шести этажей. По его словам, компания запросила техусловия на присоединение у ресурсоснабжающих организаций («Новогор-Прикамье», МРСК Урала), и их цены оказались запредельными. «Хочется закончить проект и нормально из него выйти», — сетует господин Саблев. Он считает, что в центре Перми не нужно строить большие трехкомнатные квартиры, которые сложно продать. Оптимальная площадь квартир, по его мнению, не должна превышать 30 кв.м. В этом случае проект удастся быстро продать. Александр Репин, владелец холдинга «Сатурн-Р» (до кризиса построил 24-этажный жилой комплекс Saturn Towers на Окулова, 18), также полагает, что и шестиэтажное строительство может быть выгодным: «Весь вопрос в стоимости земли, если она дорогая. А квартир мало — тогда проект не окупается». Однако девелопер выступает за многоэтажное строительство — небоскребы, по его мнению, более выгодны в эксплуатации.
Городские власти, между тем, пытаются стимулировать девелоперов возводить малоэтажное жилье. Вчера на комиссии по реализации Генплана Перми обсуждались экономические инструменты стимулирования инвесторов строительства в соответствии с принятыми в документе нормами.
В частности, первый вице-спикер Пермской гордумы Аркадий Кац предложил не взимать с инвесторов плату за подключение к сетям в отдельных территориях. «Если в центре города есть все необходимое, зачем еще просить какие-то средства. Пусть вкладываются в переселение жителей, капремонт, развитие городской среды. Выход на новые еще неосвоенные территории — другая ситуация», — пояснил господин Кац.