Из-за давнего конфликта с Альфа-банком владелец инвестгруппы "Коперник" Александр Сенаторов может лишиться части своих активов, в частности, прав долгосрочной аренды памятника архитектуры — Дома Наркомфина. По иску структур банка на них наложен арест. По версии Альфа-банка, сумма долга бизнесмена составляет $60 млн, хотя год назад речь шла о $42 млн.
В 2006 году Альфа-банк одолжил структурам "Коперника" (на тот момент ГК МИАН) в общей сложности около $185 млн. В 2009 году банк уступил права требования по этим кредитам Dalemont Ltd, подконтрольной самой "Альфе". В разгар кризиса кредитор потребовал погасить долги, и "Коперник" вынужден был отдать два своих бизнес-центра — на Красной Пресне (15 тыс. кв. м) и "Северное сияние" на улице Правды (37,8 тыс. кв. м), а также около 6 тыс. кв. м в жилом комплексе "Коперник". От продажи этих активов "Альфа" выручила $141 млн. Оставшуюся сумму Dalemont требовал взыскать с владельца "Коперника" Александра Сенаторова. Год назад Мещанский районный суд Москвы наложил арест на личное имущество бизнесмена, но приставам удалось арестовать только $1,28 млн на счетах господина Сенаторова в ВТБ 24.
Неделю назад тяжба "Альфы" с господином Сенаторовым возобновилась. 3 ноября Мещанский суд, как указано на его сайте, зарегистрировал и рассмотрел иск Dalemont к бизнесмену. Суд наложил обеспечительные меры на принадлежащее бизнесмену имущество общей стоимостью $40 млн, сообщил "Ъ" представитель Альфа-банка. Александр Сенаторов уточнил, что суд наложил арест на активы группы "Коперник". "Юристы приступили к ознакомлению с материалами дела, и мы будем это оспаривать",— отметил он. В Альфа-банке настаивают, что с учетом пеней и штрафов требования к заемщику увеличились до $60 млн. "Сумма долга по моему личному поручительству составляет $42 млн. Решение суда вступило в законную силу, и я выплачиваю его по мере возможности, но одновременно обжалую это решение в суде",— пояснил бизнесмен, отметив, что "размер пеней и штрафов утверждает суд, а не Альфа банк". Альфа-банк и господин Сенаторов не называют арестованные активы. Источник "Ъ", знакомый с процессом, утверждает, что в этом списке, в частности, значатся права долгосрочной аренды Дома Наркомфина (памятник архитектуры, построенный на Новинском бульваре в 1930 году; в 2008 году "Коперник" пообещал вложить в реставрацию здания $60 млн).
Член правления Альфа-банка Максим Першин настаивает, что с бизнесменом не удалось достичь досудебного урегулирования спора. "Поэтому мы вынуждены были обратиться в суд и приняли меры для розыска активов господина Сенаторова",— добавил он. "Общеизвестно, что Альфа-банк не достигает договоренностей ни с кем. В большинстве случаев он пользуется своими удивительными возможностями в судебных инстанциях для оказания давления на бизнес клиентов",— заявил "Ъ" господин Сенаторов. По его словам, заявление Альфа-банка "выглядит как будто его, несчастного, обманули". "У нас есть другая точка зрения, и мы ее будем отстаивать",— отметил бизнесмен.
Эксперты утверждают, что только Дом Наркомфина может покрыть основной долг господина Сенаторова перед "Альфой". По оценке управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, текущая стоимость прав аренды Дома Наркомфина (4 тыс. кв. м) может составлять $35-40 млн, а по завершении реставрации — $60-80 млн. "Но такой объект рискованный: сейчас власти города легко могут разорвать договор аренды памятника при любом нарушении охранных обязательств",— добавляет эксперт.
"Альфа" — единственный кредитор, с которым "Копернику" до сих пор не удалось урегулировать проблемы. К лету 2010 года группа погасила, в частности, перед Credit Suisse, МДМ-банком, Росбанком около $200 млн, что составляло 70% долговой нагрузки группы на тот момент. Для этого компании пришлось продать часть своих активов: в результате ее портфель снизился с 1 млн кв. м до 350 тыс. кв. м.