Доля квартир с отделкой в московских новостройках стабильно растет. Еще три года назад девелоперы не утруждали себя дополнительными обязательствами - — на спрос это не влияло. Однако тенденции меняются, а наличие отделки ускоряет в том числе процесс заключения альтернативных сделок, когда покупатель планирует продать старую жилплощадь и купить новую, рассказывает Андрей Воскресенский.
13% квартир в московских новостройках продаются уже с готовой отделкой: такие данные приводят эксперты компании "НДВ-Недвижимость". Цифра не слишком впечатляющая, однако еще три года назад таких квартир почти не было на рынке. Редкие исключения составляли дома, предназначенные для очередников, в которых часть площадей поступала в открытую продажу.
Впрочем, тогда трудно было представить себе массовое предложение квартир с отделкой: их разбирали, как горячие пирожки, еще на стадии котлована. Зачем же строителям было утруждать себя отделкой? Сейчас другое дело: даже в проектах эконом-класса можно найти непроданные квартиры в готовых домах, чего уж говорить о более высоких ценовых сегментах?
Предлагая квартиры с готовой отделкой, девелоперы не просто привлекают покупателя более высоким качеством продукта, но и делают его доступным для целой категории потенциальных клиентов, для которых раньше первичный рынок был закрыт. Я имею в виду тех, кто совершает так называемые "альтернативные" сделки, то есть продает свою квартиру, чтобы купить новую. Понятно, что чем быстрее осуществляется подобная сделка, тем лучше и для продавца, и для покупателя. А даже самый элементарный ремонт в новостройке требует как минимум нескольких месяцев.
Зато квартиры с готовой отделкой вполне могут участвовать в цепочках альтернативных сделок. Кстати, 13% — это средняя цифра "по больнице". А вот в панельных домах эконом-класса доля готовых квартир с отделкой составляет целых 25%, и это уже серьезно. Ведь именно в этом секторе покупатели, как правило, заинтересованы в быстром переезде. А вот более обеспеченные люди особенно не торопятся. Поэтому в монолитных домах бизнес-класса отделанные квартиры составляют всего 9%.