В 2012 году цены на китайском рынке недвижимости обрушатся на 30%. Такой прогноз дали накануне аналитики. Подробности — у Андрея Загорского.
О том, что в секторе недвижимости в Китае зреет пузырь, на рынках говорят уже как минимум полтора года. За это время инвесторы настолько привыкли к существованию этой проблемы, что практически перестали опасаться ее возможных последствий. Тем более что китайское правительство пыталось планомерно противодействовать излишнему росту цен на жилье, постепенно ужесточая условия ипотечного кредитования и вводя многочисленные ограничения на приобретение новых квартир. И вот теперь эксперты банка Barclays объявили о том, что, по их мнению, пузырь все же лопнет и случится это уже в следующем году. Такую оценку можно считать вполне обоснованной, полагает начальник аналитического отдела компании Nettrader Богдан Зварич.
"Такой сценарий вполне возможен, –– отмечает аналитик. –– Регулятору Поднебесной придется ужесточить кредитно-денежную политику для обуздания инфляции и вводить новые меры по ограничению кредитования частных лиц, что вызовет падение спроса и снижение цен на жилье. Мы увидим американский сценарий с некоторыми изменениями".
По мнению аналитиков Barclays, снижение цен на китайском рынке жилья должно составить от 10 до 30%. Среди инвесторов этот прогноз вызвал если не панику, то по крайней мере замешательство. Дело в том, что, если он сбудется, проблема может оказаться отнюдь не только китайской. КНР сейчас играет роль локомотива, вытаскивающего мировую экономику из предыдущего кризиса. Любое серьезное замедление в Китае может вызвать глобальный негатив, отмечает директор департамента финансовых рынков инвесткомпании "Грандис Капитал" Михаил Козаков.
"Китайский рынок — это очень большой потребитель стали, которая используется в представительстве цемента и так далее, –– поясняет Казаков. –– Если рынок сократится, то, естественно, это повлияет на замедление мировой экономики в целом".
По оценкам китайских специалистов, снижение цен на рынке недвижимости в масштабах от 10 до 30% может "съесть" как минимум процент роста ВВП. Для глобальной экономики это вряд ли может пройти незамеченным.
Объемы сделок в секторе недвижимости Китая уже пошли на убыль. К примеру, в октябре продажи крупнейшего девелопера страны, компании China Vanke Co., упали на 33%.