Участки без подряда дешевеют
Впервые с 2008 года количество участков и коттеджей, проданных с подрядом, больше, чем без него. Этой осенью доля таких участков составляет всего 46%, с апреля по сентябрь цены на них снизились более чем на 20%. Участки удаляются все дальше от Москвы, а в 100-150 км от столицы можно приобрести землю за 25 тысяч за сотку, поясняет Андрей Воскресенский.
Загородный рынок насытился участками без подряда – это следует из результатов исследования аналитического центра компании ОПИН. В конце третьего квартала впервые с 2008 года объем реализованных коттеджей и участков с подрядом превысил объем проданных участков без подряда. Если в январе-августе 2011 года доля участков без подряда в структуре продаж составляла 60-70%, то по итогам сентября-октября этот показатель находится на уровне 46%. Соответственно, 54% сделок в сегменте коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса составили дома – готовые и на стадии строительства.
Эти данные подтверждают и аналитики корпорации ИНКОМ. Кроме того, они отмечают, что с апреля по сентябрь цены на землю без обязательного подряда снизились в среднем на 23%. Если полгода назад средняя цена в этом сегменте составляла 213 тысяч рублей за сотку, то к началу октября – 164 тысячи.
Впрочем, почти половина рынка, которую занимают бесподрядные участки – это все равно очень большая доля. Многие девелоперы, чтобы удержать клиентов, расширяют инфраструктуру, включают в стоимость полный набор коммуникаций. За счет этого популярность земель под свободную застройку остается неизменно высокой. Снижение средней стоимости можно отчасти объяснить тем, что бесподрядные участки экономкласса удаляются все дальше от столицы – до 100—150 км. На таком расстоянии можно найти цены и ниже 25 тысяч рублей за сотку – правда, с минимальным набором коммуникаций, который включат только электричество, внешнее ограждение и внутренние грунтовые дороги.
При этом увеличение доли продаж домов и коттеджей, конечно же, свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.