Времена спешки для загородного девелопера в выборе участка для поселка и разработке его проекта прошли, сделал вывод Андрей Воскресенский, анализируя материалы премии JOY. Дело в том, что покупатель стал избирательнее: теперь он выбирает не просто коттедж, а жилье с правильной инфраструктурой, место, отражающее его потребности и личные интересы.
Закончилась подача заявок на журналистскую премию в области недвижимости под названием JOY, то есть Journalist of the year, "журналист года". Меня заинтересовал раздел загородной недвижимости на сайте премии.
В большинстве случаев мои коллеги отмечали те загородные проекты, которые посвящены какой-либо ярко выраженной тематике. Например, "поселки у воды", "поселки с гольф-полями", и даже "поселки на территории бывших санаториев". Похоже, закончились времена, когда загородному девелоперу достаточно было отхватить солидный кусок земли и начать строительство, даже толком не согласовав проект. Покупатель сейчас выбирает не просто загородный дом, а жилье, которое отвечает его вкусам и интересам. По крайней мере, это касается среднего и верхнего ценовых сегментов.
Пять-шесть лет тому назад только единицы задумывались о "фишках", которые могут привлечь покупателя. Вот, например, искусственный пруд: дело дорогостоящее, землю занимает, прибыль не приносит. Зачем, казалось бы, заморачиваться? А теперь не то что пруды – даже искусственные реки делают на территории загородных поселков.
Конечно, школа в шаговой доступности важнее для покупателя, чем теннисный корт. Но, как правило, такие инфраструктурные проекты неподъемны для одного девелопера. Разве что очень крупного. А вот спортивные, рекреационные объекты становятся уже необходимыми элементами в загородном строительстве.
Так что без ответа на вопрос "О чем этот поселок?" загородный проект вряд ли окажется успешным.