В Хорватии падает спрос на недвижимость, а вместе с ним и цены на жилье. На данный момент стоимость квадратного метра составляет меньше €1500. Также резко просел рынок недвижимости и в Болгарии. Курортное жилье в Средиземноморье перестает привлекать иностранных покупателей, в том числе российских, отмечают эксперты.
Недвижимость в Хорватии резко подешевела. Квадратный метр в новостройках столицы страны — Загребе — стоит менее €1500. Местные СМИ отмечают, что жилье в стране стало доступнее из-за падения спроса.
Интерес иностранных граждан к покупке квартир в средиземноморских странах начал угасать, сообщила "Коммерсантъ FM" управляющий партнер риэлтерской компании "Эванс" Анна Левитова.
"Мы наблюдаем безусловное снижение по сравнению с уровнем до 2008 года. Особенно в Черногории, но и в Хорватии в том числе. Также просто некое общее разочарование с желанием владеть курортной недвижимостью, потому что многие покупатели обнаружили, что ее содержание денег требует, усилий, а ездить каждый год в одно и то же место не всегда интересно, — говорит Левитова. — Поэтому, мне кажется, что в какой-то степени люди, которые не хотят жить где-то постоянно вдали от нашей родины, в значительной степени думают о том, что, может быть, не обязательно покупать какую-то курортную недвижимость и владеть ею. Следует просто снимать".
Низкие цены на недвижимость сейчас зафиксированы и в Болгарии. Там жилплощадь подешевела на 6%. В третьем квартале падение цен зафиксировано в 20 административных центрах страны. Больше всего рынок просел на юго-востоке и северо-западе Болгарии.
При этом цены на Черноморском побережье и в столице Софии остаются на прежнем уровне: от €700 за квадратный метр. Элитная недвижимость стартует от €1500-2000 за квадратный метр.
Спрос среди россиян повышенный, сообщила “Коммерсантъ FM” директор по развитию компании "Кутузофф" Екатерина Котлярова.
"Очень изменилась тенденция. Если раньше люди спрашивали основные курорты, спросом пользовался Солнечный берег, основной курорт Южного побережья, то теперь спрос совершенно иной, — рассказывает Котлярова. — Очень многие спрашивают альтернативы постоянного проживания на пенсии, города, Святой Влас, спрашивают такие крупные города как Бургас. Есть дома, коттеджи, очень красивые — европейской архитектуры, в греческом стиле, с видом на море. Квадратный метр от €1200. Минимальный коттедж 148 метров, 150 метров то 200 тысяч можно купить коттеджа в Болгарии с видом на море, полностью обставленный".
Цены на недвижимость в Болгарии в кризис упали на треть и до сих пор не могут вернуться на прежний уровень. С точки зрения инвестиций россиянами эта страна больше не рассматривается, так считает президент Gordon Rock Станислав Зингель.
"На сегодняшний день Болгария – страна, где, прежде всего, интересно, если уж покупать, то точно не на побережье, а в столице, в Софии. Там возможны какие-то спекулятивные настроения, и то небольшие. А на побережье это, безусловно, покупка для самого себя любимого, и точно не для инвестиций, так как вторичного рынка на внутреннем рынке покупателей-болгар не существует, — рассказывает Зингель. — А продавать свою недвижимость иностранным покупателям довольно-таки сложная задача, ее возможно только осуществить с существенным дисконтом. Именно поэтому мы видим продолжающееся снижение цен. Прежде всего, оно как раз связано с нестабильностью самой экономики в Болгарии и, безусловно, с тем, что количество сегодня предложений и на "первичке", и на вторичном рынке зашкаливает".
Финансовый кризис еврозоны привел к снижению цен на недвижимость сразу в нескольких проблемных странах.
Самое сильное падение в Европе за последний год продемонстрировали цены на недвижимость в Испании. В июле 2011 года квартиры здесь стали стоить дешевле, на 29% дешевле по сравнению с июлем 2010 года. Число риэлторских сделок снизилось на 30%. Аналогичная, хотя и не столь плачевная, ситуация наблюдалась в Португалии, где падение цен составило 12%. Упали цены в Италии – на 5,5% и в Греции – на 3%.
Опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты по зарубежной недвижимости рекомендуют россиянам осторожнее вкладывать деньги в страны с проблемной экономикой. Там недвижимость в ближайшее время не будет обеспечена местным спросом.