Цену жилплощади определяет множество факторов, в том числе, разумеется, местоположение. Андрей Воскресенский рассуждает о том, почему делают скидки на квартиры в ЦАО Москвы. Если очень захочется пробрести квадратные метры в центре по цене совсем не свойственной такому месторасположению, есть на чем сэкономить.
Центральный округ, безусловно, самый дорогой район Москвы. Однако, если очень хочется, даже в центре можно приобрести жилье по цене квартиры на окраине. Конечно, чем-то придется поступиться, чтобы окна квартиры выходили на храм Христа Спасителя или Кремль.
Проще всего сэкономить на площади. Малогабаритных квартир в центре немного, но все-таки они есть, в основном в домах дореволюционной постройки. Например, на Волхонке продается 26-метровая квартирка за 8,5 млн руб. — это цена полнометражной "двушки" в каком-нибудь спальном районе.
Плохое состояние квартиры тоже может быть поводом для серьезных скидок. В Малом Палашевском переулке, прямо рядом с Тверской улицей, в стареньком трехэтажном доме продается вполне просторная однокомнатная квартира – 41 метр — всего за 9 млн руб. Дело в том, что последний раз ремонт там производился в 1930 году.
Вообще, в ветхих домах квадратный метр стоит в два-три с половиной раза дешевле, чем в расположенных по соседству зданиях современной постройки. По данным компании Chesterton, самый большой разрыв в цене вторичного рынка наблюдается на Остоженке ($9580 за кв. м в ветхих домах, $34700 в современных).