Международный оператор отельной сети Hilton Hotels объявил об интересе к гостиничному рынку Уфы. Об этом в начале недели сообщил старший вице-президент по развитию Hilton Worldwide в Европе и Африке Патрик Фитцгиббон. Отельер рассматривает варианты строительства в регионах России отелей класса Economy (Hampton by Hilton) и Midscale (Hilton Garden Inn). Объем инвестиций при формате Economy составит 500 млн руб., при формате Midscale — 650-700 млн руб. Как стало известно „Ъ“, в настоящий момент партнер сети Hilton в России — ГК «Основа» (г. Воронеж) — ведет переговоры с властями Уфы о выделении земельного участка. Участники рынка и независимые наблюдатели уже прогнозируют, что появление международника оживит местный рынок и усилит туристический трафик.
Уфа попала в список городов стратегического развития международной сети отелей Hilton Hotels. Оператор сети Hilton Worldwide намерен построить в пяти российских городах (Уфа, Волгоград, Новосибирск, Воронеж и Ростов-на-Дону) 11 отелей с общим номерным фондом в 1,5 тыс., говорится в сообщении компании. Развивать гостиничную сеть в указанных городах будет воронежская группа компаний «Основа», с которой оператор подписал мультипроектный договор на условиях франчайзинга. Вчера в ГК «Основа» „Ъ“ сообщили, что в настоящий момент компания «ведет переговоры по нескольким земельным участкам в Уфе». Кто выступит партнером, компания не раскрывает «до момента заключения сделки».
Для развития сети в Уфе рассматриваются два бренда: 3-звездный Hampton by Hilton (Economy) и 4-звездный Hilton Garden Inn (Midscale). По проекту гостиница формата Economy на 150 номеров будет содержать многофункциональные общественные зоны, конференц-залы, фитнес-зал и круглосуточный бар, формат Midscale предполагает также ресторан. Инвестиции в проект формата Economy составят около 500 млн руб., формата Midscale — 650-700 млн руб. При этом, по данным ГК «Основа», на начальном этапе «финансирование будет осуществляться за счет собственных средств», «на этапе строительно-монтажных работ планируется привлечение проектного финансирования», а управлять проектом будет «собственная управляющая компания». В пресс-службе «Основы» также пояснили, что срок реализации проекта составит три года с момента приобретения прав на земельный участок. «Более предпочтительным» для компании является «вариант строительства с нуля», но не исключается «возможность перепланировки существующих проектов», отметили в пресс-службе.
• Группа компаний «Основа» создана в Воронеже в 1999 году. С 2006 года ведет профессиональную деятельность в сфере проектного менеджмента, выступая как в роли наемного девелопера (fee-development), так и в качестве создателя и исполнителя собственных проектов. В настоящий момент ведет два проекта — Hampton by Hilton Voronezh и Hilton Garden Inn Volgograd.
Пока сроки оформления земельного участка неизвестны. В мэрии комментарии получить не удалось — в приемной первого заместителя главы города Владислава Никитина, отвечающего за строительство, сообщили, что он отсутствует на рабочем месте.
Стоит отметить, что ранее переговоры о строительстве в Уфе отеля сети Hilton Hotels вела УК «Европейская» („Ъ“ писал об этом 23 августа 2011 года). Тогда директор компании Александр Герсон говорил о строительстве трехзвездника на 150 номеров на проспекте Октября возле сгоревшего в январе этого года ТЦ «Европа». Однако, как сообщил вчера господин Герсон, сейчас компания ведет переговоры с французской компанией Accor (управляет гостиницами под брендами Ibis, Mercure, Novotel, Sofitel, Pullman и др.). По словам предпринимателя, «Accor предлагает более выгодные условия, чем Hilton», не уточнив, о чем конкретно идет речь.
О необходимости построить в столице Башкирии хотя бы один отель-международник власти города говорили неоднократно. В июле этого года городская администрация сообщила о поиске девелопера для возведения отеля известной международной сети („Ъ“ писал об этом 1 июля). Как рассказал тогда генеральный директор госкомпании «Корпорация развития Республики Башкортостан» Айдар Гареев, переговоры велись с ГК «Корстон» (владеет сетью отелей в Москве, Казани, Черногории), германской Kempinski (развивает одноименный бренд), американской Hilton и британской Intercontinental (управляет отелями Holiday Inn, Crowne Plaza и другими). Известно, что переговоры администрации Уфы и Intercontinental Group сегодня по-прежнему на «подготовительном этапе». Ранее о планах открыть в 2012 году отель в Уфе заявляла гостиничная группа Marriott International („Ъ“ писал об этом 6 октября 2010 года). Однако на данный момент о ходе реализации заявленных планов ничего не известно.
Участники рынка положительно оценивают приход нового игрока. По словам начальника отдела маркетинга и рекламы УК «Аркада» («Президент-Отель») Виталия Пилипчука, на уфимском рынке гостиничных услуг «есть дефицит», поэтому «тесно нам не будет».
Эксперты рынка гостиничной недвижимости также отмечают в столице Башкирии дефицит «качественных отелей средней ценовой категории для бизнес-туристов». Проект-менеджер международной девелоперской и консалтинговой компании GVA Sawyer Анастасия Цыганова считает «целесообразным» развивать в Уфе «качественные три звезды». По ее словам, приход в город международного оператора «позволит повысить уровень услуг в других отелях». В то же время аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Антон Сафонов уверен, что в Уфе «имеет смысл строить отель „четыре звезды“, поскольку в городе их мало». С ним согласна генеральный директор консалтинговой компании Hospitality In.Comm Елена Лысенкова, полагая, что «наиболее адекватным запросам города» является формат Hilton Garden Inn, поскольку, уверен эксперт, «есть спрос соответствующей аудитории».