"Дочка" Сбербанка придет на помощь брошенным особнякам

Компания "Сбербанк Инвестиции" планирует приобрести половину ОАО "Мосстройвозрождение". В перспективе она займется реконструкцией памятников архитектуры в Москве и превратит их в гостиницы и апартаменты. Бизнес не умеет работать с памятниками, предупреждают эксперты.

"Дочка" Сбербанка займется реконструкцией брошенных особняков в центре Москвы. Компания "Сбербанк Инвестиции" намерена участвовать в приватизации 50% акций ОАО "Мосстройвозрождение". Остальные 50% оставляют за собой власти Москвы, пишет РБК Daily. На данный момент акционерное общество "пустое", но постепенно оно должно наполниться брошенными особняками, которые после реконструкции превратят в элитные апартаменты, гостиницы и доходные дома.

Банк должен осознавать всю степень ответственности при работе с памятниками архитектуры, говорит координатор общественного движения "Архнадзор" Наталья Самовер.

"Памятники архитектуры подлежат исключительно только реставрации, поэтому никакая реконструкция охраняемого памятника архитектуры невозможна, и закон ее прямо запрещает. Банк должен вполне осознавать, какие ограничения стоят перед ним, когда он работает с памятником архитектуры.

Нужно понимать, что работая с памятником, невозможно добиться той же непомерной нормы прибыли, к которой привыкли девелоперы, работающие с объектами нового строительства или реконструкции. Это особый вид бизнеса, который пока в нашей стране практически не развит. Бизнес не умеет работать с памятниками", –– отметила она.

Какие именно объекты Москва внесет в "Мосстройвозрождение", определится в ближайшее время. Предполагается, что в список попадут такие адреса, как ул. Садовническая, 10, и Зацепа, 33.

Тема реконструкции памятников архитектуры и ввода их в оборот силами "Мосстройвозрождения" актуальна, но существенной прибыли от сдачи в аренду таких площадей ждать не стоит, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

"Идея сама по себе достаточно правильная. Действительно, в центре города находится какое-то количество особняков, которые пригодны для проживания, потому что, в общем-то, вся центральная часть города дореволюционная состояла из доходных домов и особняков.

Если говорить об арендном бизнесе или о проектной модели бизнеса, или о гостинице, то окупаемость будет очень низкая. То есть если говорить, допустим, об арендном бизнесе, то ставка капитализации по таким объектам будет не выше чем 4% годовых, по гостинице, я думаю, будет давать тоже в лучшем случае 5-6%", –– отметил он.

Партнерство Москвы и Сбербанка может оформиться уже на следующей неделе, когда состоятся торги.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...