Компания "Сбербанк Инвестиции" планирует приобрести половину ОАО "Мосстройвозрождение". В перспективе она займется реконструкцией памятников архитектуры в Москве и превратит их в гостиницы и апартаменты. Бизнес не умеет работать с памятниками, предупреждают эксперты.
"Дочка" Сбербанка займется реконструкцией брошенных особняков в центре Москвы. Компания "Сбербанк Инвестиции" намерена участвовать в приватизации 50% акций ОАО "Мосстройвозрождение". Остальные 50% оставляют за собой власти Москвы, пишет РБК Daily. На данный момент акционерное общество "пустое", но постепенно оно должно наполниться брошенными особняками, которые после реконструкции превратят в элитные апартаменты, гостиницы и доходные дома.
Банк должен осознавать всю степень ответственности при работе с памятниками архитектуры, говорит координатор общественного движения "Архнадзор" Наталья Самовер.
"Памятники архитектуры подлежат исключительно только реставрации, поэтому никакая реконструкция охраняемого памятника архитектуры невозможна, и закон ее прямо запрещает. Банк должен вполне осознавать, какие ограничения стоят перед ним, когда он работает с памятником архитектуры.
Нужно понимать, что работая с памятником, невозможно добиться той же непомерной нормы прибыли, к которой привыкли девелоперы, работающие с объектами нового строительства или реконструкции. Это особый вид бизнеса, который пока в нашей стране практически не развит. Бизнес не умеет работать с памятниками", –– отметила она.
Какие именно объекты Москва внесет в "Мосстройвозрождение", определится в ближайшее время. Предполагается, что в список попадут такие адреса, как ул. Садовническая, 10, и Зацепа, 33.
Тема реконструкции памятников архитектуры и ввода их в оборот силами "Мосстройвозрождения" актуальна, но существенной прибыли от сдачи в аренду таких площадей ждать не стоит, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Идея сама по себе достаточно правильная. Действительно, в центре города находится какое-то количество особняков, которые пригодны для проживания, потому что, в общем-то, вся центральная часть города дореволюционная состояла из доходных домов и особняков.
Если говорить об арендном бизнесе или о проектной модели бизнеса, или о гостинице, то окупаемость будет очень низкая. То есть если говорить, допустим, об арендном бизнесе, то ставка капитализации по таким объектам будет не выше чем 4% годовых, по гостинице, я думаю, будет давать тоже в лучшем случае 5-6%", –– отметил он.
Партнерство Москвы и Сбербанка может оформиться уже на следующей неделе, когда состоятся торги.