Россияне стали чаще брать ипотеку, выяснил Центробанк. Предполагается, что по итогам года показатели достигнут докризисного уровня. Россия –– страна, где одна из самых высоких ставок по ипотеке, и недвижимость здесь выгоднее арендовать, парируют эксперты.
Объем жилищного кредитования в России с начала года вырос на 13%. Такие данные публикует Центробанк. С января по август объем кредитования составил почти 1,5 трлн руб. Чаще всего россияне берут ипотеку в рублях. Средняя ставка –– 12% годовых. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию дают оптимистический прогноз: объем выдачи ипотеки по итогам этого года может достигнуть докризисного уровня. И для этого есть все предпосылки, считает заместитель председателя правления "Нордеа Банка" Андрей Мальцев.
"Ипотека очень высокими темпами прирастает, –– признает банкир, –– но я все-таки надеюсь, какие-то сверхъестественные потрясения нашу экономику в ближайшее время не ждут. Соответственно, если мои ощущения подтвердятся, то я не планирую, что мы будем свидетелями каких-то резких сокращений на ипотечном рынке, таких, например, которые мы видели в 2008 году. Бурного роста, к сожалению, не приходится ожидать в 2012 году, но я рассчитываю, что, по крайней мере, мы увидим прирост".
Активнее всего ипотека развивается на рынке эконом-класса. Элитную недвижимость в кредит практически не берут. Ставки по ипотеке в России одни из самых высоких в мире. По этому показателю страна занимает 47 место из 60 в рейтинге. Переплата по кредиту за 20 лет –– 215%. Брать ипотеку невыгодно, дешевле арендовать недвижимость, считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Если в стране ставка аренды составляет 3% от стоимости объекта недвижимости, а ипотека — 11-12%, явно это говорит о том, что брать ипотеку не следует, а следует арендовать, –– подчеркивает Дзагуров. –– В нашей стране завышены цены на недвижимость эконом-класса. И разрыв между недвижимостью эконом-класса и недвижимостью элитной очень невелик: в 4-5 раз отличается элитная недвижимость от недвижимости эконом-класса. В этой ситуации страдают наиболее незащищенные слои населения, как раз те, кто активно берет ипотеку".
Самые выгодные ипотечные ставки в Дании –– 1, 3 %. Ежемесячный платеж –– €566. Следом идет Швеция, там ставка выше на процент. На третьей строчке ипотечного рейтинга Испания –– меньше 2,5% годовых. В десятке лидеров –– Португалия, Норвегия, Ирландия, Греция и Германия. Максимальная ставка –– 3,5 %. В России ипотека втрое дороже.