Девелопер небоскреба Eurasia Tower ЗАО "Техинвест" Павла Фукса требует признать себя банкротом. Это может оказаться выгодно "Нафте Москва", претендующей на башню в "Москва-Сити". Теперь компании Сулеймана Керимова необязательно договариваться со Сбербанком о выкупе кредита застройщика на 5 млрд руб. "Нафта Москва" сможет приобрести объект с дисконтом на предстоящих торгах по распродаже имущества банкрота.
В конце сентября стало известно, что "Нафта Москва" Сулеймана Керимова выкупает у Сбербанка права требования по кредиту на 5,018 млрд руб., которые госбанку задолжало ЗАО "Техинвест". Эта компания создавалась на паритетных началах владельцем MCG Павлом Фуксом и экс-владельцем казахстанского БТА-банка Мухтаром Аблязовым для строительства башни Eurasia Tower (211 тыс. кв. м). Залогом по кредиту стал сам небоскреб, погасить всю сумму заемщик должен был только в 2013 году. Впоследствии Мухтар Аблязов уступил свою долю партнеру. С февраля прошлого года "Техинвест" перестал обслуживать долг, и банк обратился в суд. Сейчас производство по этому делу временно приостановлено.
Вчера арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление "Техинвеста" о собственном банкротстве. В "Нафте Москва" комментировать этот факт отказались. Господин Фукс на телефонные звонки не отвечал.
MCG создана в 2006 году. Основной владелец — Павел Фукс. Портфель проектов — около 4 млн кв. м. Помимо Eurasia Tower строит в "Москва-Сити" небоскреб Imperia Tower (280 тыс. кв. м). Финпоказатели не раскрываются.
Пока залог по кредиту "Техинвеста" юридически не перешел структурам Сулеймана Керимова, сообщает источник "Ъ", близкий к Сбербанку. В этом случае начавшееся банкротство "Техинвеста" может скорректировать условия сделки между "Нафтой Москва" и банком. "У "Нафты" есть два варианта. Компания может не договариваться со Сбербанком и принять участие в торгах по продаже башни в рамках процедуры банкротства как независимый участник. В этом случае важно, чтобы торги прошли повторно, тогда компания может получить актив с дисконтом",— рассуждает исполнительный директор юридического бюро "Падва и Эпштейн" Антон Бабенко. Второй вариант: "Нафта Москва" может завершить сделку с банком и включить свои требования в реестр кредиторов "Техинвеста". В последнем случае "Нафта" может вообще не участвовать в торгах и, после того как они дважды не состоятся, автоматически получить недвижимость в свою собственность, отмечает господин Бабенко. Эти варианты сопряжены с риском появления других претендентов на покупку башни, предупреждает юрист.
Второй сценарий недавно был реализован банкиром и совладельцем "Магнита" Алексеем Богачевым в рамках банкротства сети бытовой техники "Мир". Выкупив у банков права требования к ритейлеру, бизнесмен получил в залог 17 помещений, выставил их на продажу единым лотом и, после того как покупателей не нашлось, получил их как залоговый кредитор (см "Ъ" от 26 сентября). В случае с Eurasia Tower ситуация может повториться. "Я не уверен, что найдутся покупатели, которые готовы будут выложить за башню около $170 млн, а потом еще $200 млн внести на завершение строительства",— сомневается управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Параллельно Сбербанку c компаниями MCG судится Альфа-банк. С февраля по июль этого года арбитражный суд удовлетворил несколько исков Альфа-банка о взыскании со структур господина Фукса в общей сложности $218 млн. Еще один крупный кредитор MCG банк ВТБ (задолженность 4,5 млрд руб.) пока исков к девелоперу не подавал.