Федеральная сетевая компания (ФСК) договорилась о покупке двух зданий в бизнес-парке "Западные ворота" площадью более 40 тыс. кв. м. Третье здание займет Evraz Group, выкупившая еще весной 2010 года весь объект у ГК "Центурион". За полтора года стоимость офисного комплекса могла вырасти почти в полтора раза, до $250 млн.
ФСК выкупает у Evraz Group два офисных здания в бизнес-парке "Западные ворота" (общая площадь комплекса 64 тыс. кв. м; расположен на пересечении МКАД и Можайского шоссе), рассказал "Ъ" участник рынка коммерческой недвижимости и источник, близкий к сделке. Представитель ФСК от комментариев отказался. В Evraz Group "Ъ" сообщили, что в скором времени головной офис компании переедет в одно из трех зданий комплекса, но комментировать продажу остальных отказались.
Evraz Group приобрела этот объект в 2010 году у ГК "Центурион". Тогда сумма сделки оценивалась в $140-160 млн. Директор департамента инвестиций Knight Frank Евгений Семенов считает, что к продаже объекта Evraz Group подтолкнул рост цен на офисную недвижимость, который начался еще в 2010 году. Сейчас весь объект, по его оценкам, стоит более $250 млн из расчета $4-4,5 тыс. за кв. м. Таким образом, за два проданных здания площадью 42,6 тыс. кв. м ФСК могла заплатить $170-190 млн, а Evraz — полностью окупить затраты на покупку собственного офиса. Скромнее оценивает стоимость актива руководитель проектов департамента оценки "НЭО Центр" Денис Николаев: весь объект, по его данным, стоит около $190 млн.
Евгений Семенов напоминает, что вокруг этого объекта еще продолжаются судебные разбирательства. Так, Knight Frank еще в начале 2011 года подала в арбитражный суд иск на 114 млн руб., которые ей задолжала ГК "Центурион", не оплатившая брокерскую комиссию по сделке (решение по иску пока не принято). Кроме того, летом 2011 года стало известно, что один из продавцов объекта — совладелец группы "Центурион" Виталий Смагин — пытается аннулировать сделку по продаже объекта, так как его партнеры Николай и Филипп Каплуны отказываются выполнять взятые на себя условия по сделке. Те, в свою очередь, уверяли, что все свои обязательства исполнили. Связаться с Виталием Смагиным и Николаем и Филиппом Каплунами не удалось. Источник "Ъ", знакомый с ситуацией, уверяет, что конфликт уже разрешен.
Вместе с ростом цен на офисную недвижимость в Москве увеличилось и количество сделок на рынке. По данным S.A. Ricci, за весь 2010 год в столице было совершено лишь две инвестиционные сделки: немецкий инвестфонд UFG Real Estate II приобрел у австрийского фонда Akron Group бизнес-центр "Бахрушин Хауз" (5 тыс. кв. м) за $38 млн, а китайская госкорпорация ChenTun — бизнес-парк "Гринвуд" (97,5 тыс. кв. м) у примерно за $350 млн. Только за первое полугодие 2011 года стало известно о пяти сделках: "ВТБ Капитал" выкупил у компании Coalco Василия Анисимова ее доли в проектах "Белая площадь" (111 тыс. кв. м) и "Белые сады" (105 тыс. кв. м), по оценкам, за $450-600 млн. Фонд Hines Global REIT договорился о покупке у Fleming Family & Partners бизнес-центра "Гоголевский" (11 тыс. кв. м) примерно за $100 млн, а "Промсвязьнедвижимость" — о покупке у ТНК-ВР бизнес-центра "Альфа-Арбат" площадью 50 тыс. кв. м за $230 млн. O1 Properties, принадлежащая совладельцу финансовой корпорации "Открытие" Борису Минцу объявила о приобретении строящегося бизнес-центра "Эвоком Плаза" в районе станции метро "Марьина Роща" за $25 млн.