Для арендодателей второй квартал 2011 года стал удачным. Об этом свидетельствует индекс ставок аренды элитной жилой недвижимости от компании Knight Frank. Так, средний показатель роста стоимости аренды составил 8,9%. При этом пока в мировых центрах снимать жилье становится дороже, в Москве ставки снизились на 1,6%, отмечает Андрей Воскресенский.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank представили результаты нового индекса ставок аренды элитной жилой недвижимости в наиболее важных городах мира.
Второй квартал этого года оказался куда более удачным для арендодателей, чем первый. По средним показателям зафиксирован самый быстрый рост ставок элитной аренды с начала кризиса –– 8,9%. Для сравнения: в середине 2008 года этот показатель равнялся почти 15%.
Верхние строчки рейтинга по годовым показателям занимают мировые финансовые центры –– Цюрих и Лондон. Там цены на элитку выросли, соответственно, с лета прошлого года на 18,2% и 15,2%.
А вот лучшими за второй квартал оказались Гонконг и Нью-Йорк –– в обоих городах элитное жилье подорожало более чем на 4%. В Москве, которая занимает почетную 12-ю строчку рейтинга, рост отрицательный: ставки снизились на 1,6%, но динамика при этом положительная: в первом квартале было зафиксировано падение на 5,5%.
Аналитики Knight Frank считают, что это свидетельствует об оздоровлении ситуации в экономике. Впрочем, исследование не учитывало, понятное дело, сентябрьских потрясений на финансовых рынках, так что картина может существенно измениться через несколько месяцев. Но у рынка аренды есть одна особенность, которая позволяет ему держаться на высоком уровне даже в периоды экономической нестабильности. Дело в том, что большинство арендаторов являются также и собственниками такой же дорогой недвижимости.
Они арендуют жилье не потому, что у них не хватает денег на покупку, а потому что им временно требуется пристанище, например, в связи с переездом к новому месту работы. При этом собственные квартиры или дома они на это время тоже сдают в аренду. То есть происходит фактически временный обмен жилплощади, и в таком случае не очень-то и важно, какова арендная ставка в абсолютном выражении.