Новосибирское ЗАО «Сибакадемстрой» (САС), выигравшее в 2010 году тендер Минобороны РФ на строительство жилья для военнослужащих на 3 млрд руб., не смогло выполнить заказ. Компании не удалось получить в банках кредит на условиях «проектного финансирования».
О том, что в Новосибирске сорвано выполнение заказа Минобороны РФ на строительство жилья для военнослужащих стоимостью около 3 млрд руб., „Ъ“ рассказали участники рынка. В управлении пресс-службы и информации министерства этот факт подтвердили. Как сообщил „Ъ“ заместитель начальника управления Юрий Иванов, 15 января 2010 года Минобороны РФ и ЗАО САС подписали «государственные контракты купли-продажи квартир, но из-за нехватки собственных оборотных средств и длительной процедуры открытия кредитной линии на строительство объектов ЗАО САС не смогло своевременно выполнить свои обязательства». Господин Иванов добавил, что расторжение договоренностей произошло по инициативе застройщика.
Гендиректор САС Дмитрий Лыков уточнил, что контракт предполагал строительство жилья на сумму около 3 млрд руб. Минобороны гарантировало выкуп жилья, построенного на участке между пивзаводом компании «Красный Восток» и поселком Элитный в левобережной части Новосибирска, по цене 32,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Господин Лыков подтвердил, что реализовать проект не удалось из-за отсутствия средств, так как «договариваться с банками, тем более о проектном финансировании, в 2010 году было очень тяжело». В областном министерстве строительства и ЖКХ пояснили „Ъ“, что в данном проекте власти региона участия не принимают. «Это взаимоотношения Минобороны и застройщика», — подчеркнули в ведомстве.
Участники новосибирского рынка считают, что для САС сотрудничество с Минобороны рискованно. По оценке заместителя гендиректора «Энергомонтажа» Ивана Сидоренко, теоретически можно, снизив себестоимость строительства жилья до 30 тыс. руб. за 1 кв. м, продать его затем по 32,1 тыс. руб. и получить рентабельность около 8%. Но для этого требуется довести строительный процесс до четкости «часового механизма», что под силу только очень крупным застройщикам. Господин Сидоренко напомнил, что «Энергомонтаж» продал Минобороны около 500 квартир в 2008-2009 годах по цене 34-36 тыс. руб. за 1 кв. м. «Для меня такие заказы интересны, и цена устраивает, но участия в тендерах я не принимаю», — сообщил, в свою очередь, директор «Дискус плюса» Алексей Джулай. Свое нежелание участвовать он объяснил тем, что не сможет добиться финансирования со стороны банков, а также сложностями с оформлением земельного участка и построенного жилья.
Тем не менее Дмитрий Лыков надеется, что его компания сможет добиться нового заказа от Минобороны. «Ситуация с кредитованием застройщиков смягчилась, в частности нам удалось договориться о возможном финансировании с Номос-банком», — утверждает предприниматель. По его словам, САС предложил Минобороны несколько новых вариантов площадок, и специалисты министерства их изучают. Ответ на просьбу прокомментировать ситуацию из Номос-банка вчера получен не был.