Андрей Воскресенский задается вопросом, почему Новорижское шоссе столь популярно среди владельцев подмосковной недвижимости и существуют ли шоссе-конкуренты Новой Риге. Конечно, скоростная бессветофорная магистраль "покупает" каждого потенциального покупателя, но на пятки ей наступает Калужское шоссе, которое так удачно вошло в состав Москвы.
Новорижское шоссе остается самым популярным направлением в загородной недвижимости Подмосковья. К такому выводу пришли аналитики компании Blackwood. При этом, как выяснилось, оно не такое уж и элитное, как может показаться на первый взгляд. Большинство загородных поселков в Новорижском направлении относится к эконом-классу — 46%, к бизнес-классу относится 44% поселков, и только 10% могут претендовать на элитный разряд.
Впрочем, это можно объяснить высокой транспортной доступностью недвижимости на Новорижском шоссе. Это ведь скоростная бессветофорная магистраль. И даже поселок, расположенный в полусотне километров от кольцевой автодороги может считаться "ближним светом". Но, понятное дело, на таком расстоянии от столицы он все равно окажется эконом-классом.
Интересно, что в последнее время конкурентом Новорижского шоссе становится не столько элитная Рублевка, сколько Калужское шоссе, которое теперь вошло в состав Москвы. Предложения на калужском направлении можно охарактеризовать как более качественные, по сравнению с Новорижским.
По данным компании Atlas Development, доля проектов, предлагающих на продажу коттеджи и квартиры, на Калужском шоссе преобладает: 59% к 46%. А доля участков без подряда по сравнению с Новорижским, наоборот, менее ощутима: 31% к 40%. Но средняя цена в поселках соответствующего класса на Новорижском шоссе примерно на 10-15% выше, чем на Калужском. Пожалуй, об этом стоит задуматься частным инвесторам, которые собираются вкладывать деньги в загородную недвижимость.