Девелоперы пытаются оправдать подорожание объектов строительства кризисом на фондовых рынках. Это одно из самых распространенных заблуждений, считает Андрей Воскресенский. Уже сейчас ценами на недвижимость в России неудовлетроворены более 80% граждан. Поэтому рассматривать ее как способ инвестирования средств слишком самоуверенно.
Падение российской валюты и нестабильность на мировых фондовых рынках приводит частных инвесторов в недвижимость. Это не я говорю. Это утверждают многие представители девелоперских и риэлторских компаний. А некоторые даже в подтверждении своих слов демонстративно повышают цены предложений на строящиеся объекты.
На мой взгляд, это, в лучшем случае, честное заблуждение или искреннее выдавание желаемого за действительное. Как известно, золотое правило непрофессионального инвестора — в кризис надо покупать только то, что необходимо для жизни здесь и сейчас. Или уж, по крайней мере, стоит подождать снижения цен. Сейчас цены на жилье находятся на пике по сравнению с прошлым и позапрошлым годами. Вряд ли они будут расти даже в рублевом выражении. Не говоря уж о долларах.
Кроме того, недвижимость — один из самых низколиквидных активов. А ее продажа, тем более быстрая продажа, всегда связана с немалыми потерями. Похоже, наступает время, когда решения нужно будет принимать быстро. А для этого недвижимость — малоподходящий финансовый инструмент.
Недавно аналитическая служба одной крупной страховой компании провела исследование того, насколько россияне удовлетворены уровнем цен на жилье. Так вот, как оказалось, в среднем по стране удовлетворены только 17%, а в Москве — 8%. Причем количество неудовлетворенных за последний год увеличилось на несколько процентов. Вряд ли можно всерьез ожидать, что люди, считающие цены на жилье завышенными, бросятся его скупать в малопонятной финансовой и экономической ситуации.