Задержка срока сдачи новостройки в России никого не удивляет, констатирует Андрей Воскресенский. Покупатели квартир заранее дарят застройщику полгода-год и сразу настраивают себя на более поздние даты. Но есть и исключения. Жилой комплекс Sky House начал вырастать в ЦАО в разгар кризиса и, судя по высоте корпусов, будет закончен в срок.
На московском рынке новостроек дом традиционно считается сданным вовремя, если он прошел госкомиссию на полгода позже заявленного срока. Да и год не считается большой задержкой, если речь идет о жилых комплексах высокого ценового уровня. Причем говоря "традиционно считается", я имею в виду даже не застройщиков, а самих покупателей.
Недавно был свидетелем разговора продавца с клиентом, который сообщил ему, что срок сдачи дома –– 12-й год. "Значит, 13-й", –– спокойно констатировал покупатель и отправился подписывать договор.
У нас в отличие от европейских столиц отсутствуют серьезные штрафы за аренду стройплощадки сверх срока, и потому единственный стимул для застройщика закончить объект вовремя –– ответственность перед покупателем.
До кризиса эта ответственность нивелировалась тем фактом, что едва ли не все квартиры уходили еще на этапе котлована. А когда все уже продано, куда спешить? Теперь ситуация несколько иная: девелоперы строят на собственные средства, и даже небольшая задержка может быть опасным сигналом.
Поэтому сейчас стоит обращать особенное внимание на динамику строительства и соблюдение сроков.
Например, жилой комплекс Sky House –– один из самых масштабных и самый высотный в Центральном округе столицы –– начал строиться в самый разгар кризиса, осенью 2009 года. Сейчас уже выведены под крышу все его четыре корпуса высотой от 22 до 29 этажей. Но это только надземная часть, а внизу есть еще двухуровневый паркинг, который обеспечивает более двух машиномест на квартиру. Сдача жилого комплекса Sky House намечена на четвертый квартал 2012 года, и, судя по нынешней степени готовности, этот срок если и может быть нарушен, то только в сторону уменьшения.