Американский девелопер Hines готов помочь покупателю бизнес-центра Ducat Place III возле станции метро "Маяковская" с привлечением финансирования. Объект оценивается в $300 млн, из которых на $205 млн Hines уже открыл кредитную линию. Эта схема практически не использовалась на российском рынке девелопмента, но Hines необходимо продать объект, на который компания ищет покупателя уже почти год.
Юникредит-банк на днях открыл девелоперу Hines кредитную линию на сумму в $205 млн сроком на пять лет для финансирования бизнес-центра Ducat Place III (50 тыс. кв. м), говорится в совместном сообщении компаний. "При помощи этого финансирования мы планируем выполнить несколько инвестиционных и оперативных задач",— приводятся в сообщении слова менеджера по девелопменту Hines Аарона Смита. Уточнить, что это за задачи, в Hines и Юникредит-банке отказались. Этот объект был построен еще в 2007 году, и строительство последующих очередей не предусмотрено.
Источник “Ъ”, близкий к Hines, говорит, что кредит выдан в рамках структурирования сделки по продаже комплекса. "Стоимость этого здания высока, поэтому найти покупателя, готового внести его полную стоимость, очень сложно, а выданная под залог здания кредитная линия позволяет расширить круг потенциальных покупателей",— объясняет собеседник “Ъ”. В будущем же покупатель просто выкупит у Hines объект вместе с обязательствами по этому кредиту, уточняет он.
Стоимость Ducat Place III партнер S.A. Ricci Алексей Богданов оценивает минимум в $300 млн. По его словам, кредит под такое здание мог быть получен по ставке в районе 7,5% годовых, в то время как доходность объекта — в районе 9,5%. Вспомнить примеры подобных сделок за последние несколько лет опрошенные участники рынка не смогли. "Эта схема позволит Hines создать конкуренцию между инвесторами и продать объект дороже",— уверен старший консультант отдела инвестиционных услуг CBRE Джейсон Леонарди.
Hines основана в 1957 году. Стоимость активов оценивается в $24,6 млрд. Построила недвижимость площадью более 23 млн кв. м. На российском рынке работает с 1991 года. Среди проектов — Ducat Place II и Ducat Place III, элитный поселок "Покровские холмы" и др.
О том, что Hines ищет покупателя на Ducat Place III “Ъ” сообщал 26 мая. По словам источников “Ъ”, переговоры с потенциальными покупателями велись с конца 2010 года, а основными претендентами на этот актив в конце весны 2011-го являлись четыре инвестора: фонды Sponda, Union Invest, Heitman European Property Partners и "Барва-Газпромбанк". Наиболее вероятный претендент сейчас — Sponda (ранее фонд приобрел у Hines бизнес-центр Ducat Place II за $185 млн), однако окончательные договоренности между сторонами пока не достигнуты, говорит источник “Ъ”. Представители фонда Sponda и Hines от комментариев отказались.
По словам участников рынка, знакомых с планами девелопера, вырученные деньги будут направлены на строительство двух торговых комплексов — Outlet Village Belaya Dacha площадью 38 тыс. кв. м в Подмосковье и аутлета площадью около 100 тыс. кв. м в Ленинградской области. Объем инвестиций в оба эти проекта оценивается в $300–350 млн.