В 2013 году в России должен быть введен единый налог на недвижимость. Определить стандарты и найти независимых экспертов, которые решат, кто и сколько должен платить за недвижимость, будет непросто, рассуждает Андрей Воскресенский. Например, на Рублево-Успенском шоссе: здесь есть и шикарные особняки, и деревенские домики, принадлежащие небогатым людям.
К 2013 году правительство обещает ввести единый налог на недвижимость, и предполагается, что он будет рассчитываться исходя из рыночной цены. В общем, понятно, что делать это необходимо. В качестве налога на недвижимость государство получает сейчас суммы, мягко говоря, неадекватные –– всего 15--16 млрд руб. с физических лиц. С юридических побольше на порядок –– 300 млрд, но и эта сумма несравнима с реальными рыночными ставками. Да и, опять же, в других странах ведь платят немаленькие налоги на недвижимость, а чем мы лучше? Или хуже?
На самом деле, мы не лучше и не хуже, а просто, так исторически сложилось, немного другие.
В других странах не бывает так, чтобы бедные люди владели дорогой недвижимостью, а дотационные предприятия вольготно располагались на десятках гектаров в центре столицы.
Ну, положим, с предприятиями еще можно разобраться: под давлением налога они сами будут искать пути исхода с дорогой земли.
А вот как разобраться с социально незащищенными группами населения, которые оказались владельцами дорогой недвижимости? Именно оказались, а не приобрели ее? Я имею в виду, например, деревенский домик на Рублево-Успенском шоссе.
Честно говоря, не могу представить себе какие-либо унифицированные стандарты, которые позволят автоматически определить для ветхого домика не такую ставку налога, как для особняка по соседству. Местоположение –– одно и то же. Он деревянный? Особняки тоже бывают деревянные, а кирпичные домики тоже бывают ветхими. Площадь? Деревенские домики тоже бывают немаленькими, особенно с учетом всяких хозяйственных пристроек. При этом любому непредвзятому человеку ясно с первого взгляда: вот это стоит 3 млн руб., а это — столько же, но в долларах.
И вот для того, чтобы установить справедливый налог на недвижимость, базовую стоимость должны определять такие вот непредвзятые люди. А где ж их столько взять, непредвзятых?