Андрей Воскресенский подсказал частным инвесторам, вкладывающим деньги в недвижимость за рубежом, один беспроигрышный ход. Чтобы точно определить, вложения в какой город принесут доход, нужно просто следовать за международным капиталом. А в этом смысле лидером на рынке недвижимости является столица Великобритании.
Частные инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость, могут выбрать практически беспроигрышную стратегию, которая обеспечит гарантированный, хотя и не слишком высокий доход. Эта стратегия называется "следование за лидером". То есть за международным капиталом. И дело даже не в том, что большинство никогда не ошибается, а в том, что это большинство достаточно влиятельно, чтобы не дать обесцениться собственным деньгам.
В этом смысле лидером на рынке недвижимости является столица Великобритании. По данным компании Savills, на премиальный рынок Лондона ежегодно поступает зарубежный капитал в размере 3,3 млрд фунтов стерлингов. Большая часть (2,7 млрд) ежегодных поступлений из-за рубежа инвестируется в объекты вторичного рынка в центральных районах Лондона.
В прошлом году иностранные граждане приобрели 28% всего проданного жилья на вторичном прайм-рынке Лондона, при этом при этом более половины инвестиций пришлось на объекты в ценовом диапазоне свыше 5 млн фунтов. А общая сумма иностранных инвестиций за последние 5 лет составила 16,5 млрд фунтов, то есть почти $27 млрд. Эти денежные вложения означают, что цены на рынке премиального жилья Лондона теперь в большей степени коррелируют с другими глобальными рынками недвижимости и международных инвестиций, нежели с внутренним рынком жилья Великобритании. На этом рынке доходность вряд ли превысит 7--8% годовых, зато и кризисы ему грозят в меньшей степени, чем любым другим.