Сбербанк активизирует борьбу за главный актив ОАО «Обувная фабрика „Модена“» — земельный участок под недостроенным комплексом Zeppelin. Кредитное учреждение требует ввести конкурсное производство на «Модене», чтобы, тем самым, продать участок и погасить ранее выданный кредит в 250 млн руб. Впрочем, по сведениям „Ъ“, собственники «Модены» и Сбербанк могут договориться о мировой.
В минувшую пятницу Дзержинское отделение №6984 Сбербанка России обратилось в арбитражный суд Пермского края с ходатайством о введении конкурсного производства в отношении ОАО «Обувная фабрика „Модена“», говорится в материалах суда. Ходатайство поддержал внешний управляющий «Модены» Александр Чувашев. Его же кандидатуру Сбербанк предлагает утвердить в качестве конкурсного управляющего.
Сбербанк России сейчас является главным кредитором «Модены», установленный судом долг общества перед кредитным учреждением — почти 267 млн руб.
За контроль над банкротством АО сейчас также борется ООО «Метацентрум», эксклюзивный поставщик лома для «Мотовилихинских заводов», по одной из версий, подконтрольный члену совета директоров машхолдинга и акционеру «Модены» Вагаршаку Сарксяну. В июне ООО «Метацентрум» заявило требование о включении его в реестр требований кредиторов. Сумма заявленных требований — 482,699 млн руб. По данным „Ъ“, на такую сумму «Метацентрум» поставил металла на стройку жилкомплекса. Однако арбитраж отказал в требовании, сейчас «Метацентрум» обжалует это решение в апелляции. Отметим, что «Метацентрум» одержал небольшую победу — до рассмотрения его жалобы арбитраж запретил господину Чувашеву проводить первое заседание кредиторов.
В Сбербанке не смогли пояснить, проводил ли господин Чувашев и единственный кредитор «Модены» собрание, на котором было решено о конкурсном производстве. Источник, близкий к «Метацентруму», предположил, что Сбербанк вправе был принять такое решение. С управляющим «Модены» связаться не удалось.
Напомним, что 1 апреля этого года по заявлению Сбербанка в отношении ОАО «Обувная фабрика „Модена“» было введено наблюдение. Общество не ведет какую-либо деятельность с 2008 года. Основным активом «Модены» является 99/100 долей земельного участка в центре Перми на ул. Кирова, 33 площадью 5751 кв. м. Ранее участок принадлежал пермскому девелоперу — ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП), совместно с которым «Модена» собиралась построить жилой дом с офисными помещениями. Для реализации этого проекта КТСП была открыта кредитная линия в Сбербанке в размере 250 млн руб. Договор долевого строительства между КТСП и «Моденой» был заключен в 2004 году. Ранее на земельном участке, принадлежащем «Модене», находились объекты производства самой обувной фабрики. Затем было принято решение о их сносе и строительстве жилого комплекса Zeppelin. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года. Инвестиции в строительство, по данным „Ъ“, могли составить 500–700 млн руб.
Осуществлению планов помешал кризис: проект пришлось заморозить. Сейчас на месте будущего комплекса воздвигнут железобетонный каркас. В январе 2010 года фабрике «Модена» удалось доказать свое право требования на участок: суд признал договор долевого строительства с КТСП незаключенным. Тогда учредители обувной фабрики не исключали того, что самостоятельно достроят комплекс. Несостоявшийся застройщик уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства, а 18 августа 2010 года был ликвидирован. После чего Сбербанк обратился в суд с требованием о банкротстве поручителя — «Модены», чтобы взыскать с общества требования по договору. Сегодня Сбербанк является единственным кредитором «Модены», ранее суд отказал налоговой службе во включении в реестр ее требований.
Сейчас, если Сбербанк добьется конкурсного производства на «Модене», он сможет продать участок и вернуть долг. Источник, близкий к «Метацентруму», сообщил „Ъ“, что «вероятнее всего, двум кредиторам „Модены“ нужно будет договориться».
«Безусловно, необходимо решать проблему недостроя в центре Перми. Сбербанк готов рассматривать любые предложения по решению сложившейся ситуации, но эти предложения должны учитывать мнения всех заинтересованных сторон, а не только собственников „Модены“. Однако пока никто в банк с такими предложениями не выходил», — сообщили „Ъ“ в Западно-Уральском банке Сбербанка России.
Источник, знакомый с конфликтом «Модены» и Сбербанка, считает, что ситуация достаточно сложная: «Сбербанк в негодовании, оттого что его пытались „швырнуть“ по кредиту. Но можно понять и владельцев „Модены“ — кредит брали владельцы „Камтрансстроя“, и они денег в глаза не видели». По мнению собеседника, стороны могут договориться либо о стоимости выкупа кредита, либо о его погашении в рассрочку с соответствующим залогом: «Сбербанку здесь вообще кроме денег ничего не интересно, за ним никто не стоит. Как только участок выставят на торги, могут появиться заинтересованные лица».