Столица прирезает себе все новые и новые куски областных территорий, на которых будет построена самая разная недвижимость. И пусть пока строительство находится лишь на стадии отдаленных планов, загородные девелоперы уже подсчитывают свою выгоду, рассказал Андрей Воскресенский.
Москва снова расширилась почти до границы с Калужской губернией. Как сообщил мэр Собянин, к ней решено прирезать не 144, а 160 гектаров. И на этих территориях планируется построить более 100 миллионов квадратных метров различной недвижимости, из которых 60% — жилье.
Конечно, все это достаточно отдаленные планы, которые начнут реализоваться хорошо если года через три. Но застройщики южного и юго-западного направления уже успели повысить цены на несколько процентов за последний месяц. Вторичный рынок, правда, еще не успел среагировать на изменившуюся ситуацию, но он всегда немного отстает от первичного. И кроме того, лето — это все-таки мертвый сезон на рынке.
Например, в Троицке, по данным портала "Мир квартир", цены на вторичном рынке остались неизменными и составляют в среднем 81 тыс. руб. за квадратный метр. А в Щербинке, которая полностью войдет в состав Москвы, выросли всего на 1% и чуть-чуть не дотянулись до 83 тыс.
Но особенно новость о расширении столицы вдохновила загородных девелоперов, которые работают на других направлениях, прежде всего на Новорижском шоссе. По их мнению, после включения в состав столицы юго-запада их ближайший конкурент потеряет свою функцию дачного района. А Новая Рига расположена не очень далеко от Новой Москвы, однако на достаточном расстоянии, чтобы оставаться чисто загородным направлением.
На этом основании аналитики компании "Вектор Инвестментс", которая занимается девелопментом в Истринском районе, прогнозируют рост цен в организованных коттеджных поселках по Новорижскому шоссе на 10--15% до конца года.