Андрей Воскресенский задается вопросом, где и какую недвижимость приобретать прибыльнее и безопаснее. Как ни удивительно, но в период финансовой нестабильности эксперты советуют приобретать недвижимость в США. Главное — знать, где именно. Например, Нью-Йорк, где цены еще не вернулись к докризисному уровню.
Некоторые эксперты считают, что лучший способ уберечь свои средства в период финансовой нестабильности –– вкладывать ее в недвижимость той страны, с которой эта нестабильность и началась. Имеются в виду Соединенные Штаты Америки. Впрочем, надо знать, что именно и где именно покупать.
Эксперты компании EVANS считают, что сегодня очень привлекательным может быть приобретение недвижимости в Нью-Йорке, где цены на аренду жилой и некоторых типов коммерческой и торговой недвижимости вернулись на докризисный уровень или даже превысили его. При этом цены на покупку такой недвижимости еще не полностью достигли прежнего уровня. В настоящее время можно приобрести коммерческие и торговые объекты с доходностью более 7,5% годовых уже с учетом всех понесенных расходов.
Особенно выгодны такие покупки с учетом рекордно низких ставок по ипотечным кредитам в США. Они дают возможность получать арендный доход после покрытия расходов по содержанию недвижимости и возврату кредита.
Важно, что в отличие от других развитых рынков, например, Лондона, где ставки по ипотечным кредитам пересматриваются каждые два года, в Нью-Йорке низкую ставку по кредиту можно закрепить на весь период займа, вплоть до 30 лет. Налоговое законодательство также поддерживает инвестиции в недвижимость. Вследствие этого ее можно амортизировать, снижая налогооблагаемый доход, и даже списывать расходы на путешествия в США два раза в год. Эксперты считают, что недвижимость Нью-Йорка наименее подвержена внешнеэкономическим рискам и является хорошей альтернативой драгоценным металлам.