Несмотря на протесты и судебные иски усадьбы Архангельское, Минобороны все-таки может провести торги по продаже более 20 га на территории музея. Вчера суд повторно отказался принять обеспечительные меры по иску "Архангельского". Торги назначены на сегодня. Будущий покупатель серьезно рискует, так как в случае победы музея в суде итоги аукциона будут отменены. Но участок все равно интересен инвесторам: стартовая цена на него в три раза ниже рыночной.
21 июня 2011 года министр обороны Анатолий Сердюков подписал приказ о выставлении на аукцион принадлежащего министерству участка площадью 20,67 га на территории Архангельского. Торги назначены на 16 августа, стартовая стоимость лота — 598 млн руб. (около $20 млн). 10 августа ФГУК "Музей-усадьба "Архангельское"" обратилось в арбитражный суд Москвы с требованием об отмене этого приказа (см. "Ъ" от 12 августа). Помимо этого, истец требовал наложить обеспечительные меры и запретить министерству проводить торги по продаже участка до окончания судебных разбирательств. В ходе первого рассмотрения этого ходатайства, 11 августа, суд оставил его без движения, сославшись на неуплаченную госпошлину. Вчера ФГУК "Архангельское" повторил попытку добиться отмены аукциона, а его представитель Дарья Шушкевич даже успела сообщить СМИ, что ходатайство было удовлетворено. Однако ближе к вечеру представитель суда сообщил агентству pravo.ru об отказе в принятии обеспечительных мер и подтвердил, что аукцион состоится.
Связаться с представителем ФГУК "Архангельское" и Минобороны вчера не удалось.
Основанием для отмены аукциона руководство "Архангельского" считает постановление правительства РФ N 388 (от 3 апреля 1996 года), обязывающее военное ведомство передать все участки министерства в охранной зоне "Архангельского" в бессрочное пользование музею-усадьбе. Но сделано этого не было, и в 2005 году Минобороны зарегистрировало право собственности на эту землю. При этом, как утверждают в музее, ранее Минобороны уже сдало в долгосрочную аренду несколько участков в охраняемой зоне неким садоводческим товариществам, которые уже занимаются строительством коттеджей на этих территориях. По этим сделкам также ведутся судебные разбирательства, а ближайшие слушания назначены на 16 августа.
Если аукцион все-таки состоится, то покупатель участка сильно рискует, говорит директор по правовым вопросам Rusresorts Юрий Борисенко. "Ему будет практически невозможно доказать добросовестность приобретения, если приказ Минобороны будет отменен арбитражным судом, так как информация о судебных разбирательствах являлась публичной еще до проведения торгов",— поясняет юрист. По словам адвоката юридической компании "Юков, Хренов и партнеры" Ольги Романичевой, истец впоследствии сможет оспорить результаты аукциона, если суд примет решение о признании приказа министерства незаконным.
Эксперты земельного рынка полагают, что желающих приобрести участок будет много, так как стартовая цена лота в три раза ниже рыночных расценок. По оценкам гендиректора компании "Гео-Девелопмент" Максима Лещева, стоимость участка Минобороны составляет более $60 млн, или более $30 тыс. за сотку. При этом, уточняет господин Лещев, розничная цена на земли на этих территориях может доходить до $120 тыс. за сотку.