Участок в деловом центре, который должна была занять новая мэрия, планируется отдать под офисно-гостиничный центр. Это будет последний большой проект на территории "Москва-Сити". Инвесторов, способных в одиночку закончить строительство, сейчас немного, говорят эксперты.
Последний большой участок в "Москва-Сити" будет продан этой осенью. Территорию, которую должна была занять новая мэрия, теперь планируется отдать под офисно-гостиничный центр общей площадью 315 тыс. квадратных метров. На территории уже построен паркинг на 8 тыс. машин.
Стартовая цена — более 7 млрд руб. Определить, насколько это выгодное предложение, сейчас очень сложно, рассказал управляющий проектами "Тринфико Пропети Менеджмент" Артем Цогоев.
"Если сравнивать с тем, сколько стоили земельные участки в то время, когда этот проект только начинался, то она сильно высокая. Но если говорить о том, что это последний участок в "Москва-Сити", на котором можно возвести небоскреб, то, конечно же, цена обсуждаема. Сложно сказать, рыночная она или нет, просто потому, что объект уникальный и ценообразование на него тоже уникальное", — подчеркнул Артем Цогоев.
Инвесторов, способных закончить проект, сейчас немного, поэтому, скорее всего, это будет совместный проект с участием крупного банка, заключил Артем Цогоев.
Специалисты сходятся в том, что наиболее выгодным будет строительство на участке именно многофункционального комплекса с офисами, гостиницами и, возможно, жилыми квартирами. Эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов отметил, что у проекта есть серьезные плюсы, но есть и не менее серьезные минусы.
"Плюс проекта в том, что для него готова исходная разрешительная документация. В проекте уже построен нулевой цикл, соответственно, строить будет гораздо проще и понятнее, меньше строительные и технические риски. Но это же дает и некие сложности. Очевидно, что построить высококачественные апартаменты не то же самое, что построить офисы для чиновников. Новый инвестор захочет изменить здание, площадь надземной части меняется, и проект будет отправлен на экспертизу, а это сроки, сроки и еще раз сроки", — считает Иван Богатов.
Как добавил Богатов, инвесторы, которых заинтересует проект, должны быть готовы за три-четыре года потратить до $1 млрд.