Традиционно аренда квартир начинает повышаться не раньше августа, но этим летом ставки решили вести себя необычно. Они повышались и в июне, и в июле. Причем стоимость аренды выросла и у дешевых однокомнатных, и у дорогих квартир. О других сюрпризах, которые преподнесли летние ставки, рассказал Андрей Воскресенский.
Арендные ставки на жилье ведут себя не традиционно этим летом. По данным портала Мир квартир.ru, стоимость аренды в прошедшем месяце выросла во всех сегментах от дешевых однокомнатных до больших дорогих квартир. Обычно стоимость аренды растет ближе к осени, когда, во-первых, активизируется деловая жизнь, а во-вторых, в секторе дешевого жилья повышают спрос новоиспеченные студенты. Но все это происходит не раньше августа. А в этом году ставки повышались и в июне, и даже в июле, который традиционно считается мертвым сезоном.
Впрочем, повышение не слишком значительное. Однокомнатные квартиры, по сравнению с июньскими ценами, подорожали лишь на 0,2%. И средняя стоимость "однушки" так и не перешла рубеж в 30 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные подорожали чуть больше — на 0,5%. Но так же не дотянули до психологического порога.
Среднестатистический запрос владельцев квартир составил 48 800 руб. в месяц. Зато в Петербурге повышение отнюдь не символическое. "Однушки" в июле подорожали почти на 4%, двухкомнатные квартиры на 6,7%. Тенденция, надо сказать, несколько странная. Обычно динамика цен на рынке аренды повторяет с некоторым опозданием ценовые волны рынка купли-продажи. А никакого повышения цен на квартиры ни в Москве, ни в Петербурге не было уже более полугода.
Самостоятельное повышение арендных ставок может свидетельствовать о недоверии потенциальных покупателей к рынку купли-продажи. И неуверенности в завтрашнем дне. Покупать недвижимость лучше в обстановке стабильности, особенно если привлекается ипотечный кредит. А вот аренду люди предпочитают обычно в смутные времена.