Статус столицы, который приобретают бывшие пригороды, серьезно влияет на цены на недвижимость в этих районах, отмечает Андрей Воскресенский. Ситуация очень похожа на неоправданный рост цен в Сочи после объявления города столицей будущей Олимпиады. Но вот вырастет ли вместе с ценами уровень жизни на этой территории — большой вопрос.
Новая Москва — та, которая протянулась на 50 км от МКАД к юго-западу, — успела ощутимо подорожать за прошедшие три недели. С чего, казалось бы? А вот просто с того, что стала называться Москвой. Появились такие объявления: "Продаю дом в новом центре столицы ". Где это, вы думаете? В деревне Чириково, на 30 км Калужского шоссе. Но это шуточки, а вот цены растут, кроме шуток. За названный дом, например, просят 25 млн руб., а в июне просили только 20.
На первичном рынке цены тоже выросли, хотя и не столь радикально — от 2% до 7%. Причем многоэтажная недвижимость пользуется даже большим спросом, чем земля и коттеджи — все-таки наши люди считают, что если уж город, то как-то правильнее жить в квартире, а не в собственном доме.
А вот насколько обоснованно это повышение, и долго ли оно продержится? Предсказывать не возьмусь, напомню лишь другую, очень схожую историю. Город Сочи четыре года назад тоже стал столицей. Правда, Олимпиады, а не страны. Цены там поднялись одномоментно на 20--30%, в отдельных случаях даже больше. И сильно погорячились те, кто рискнул покупать землю и домовладения по явно завышенным ценам. Уже через полгода цены начали снижаться, причем еще задолго до кризиса. Просто люди осознали, что само по себе гордое название столицы — чего бы то ни было — еще не означает повышение качества территории и уровня жизни. Можно предположить, что нечто подобное произойдет и с новыми московскими территориями, когда пройдет первая эйфория у жителей столичного центра на Калужском шоссе.