Тема строительства в Москве не теряет актуальности –– и в свете новостей о новых границах столицы, и в свете правовых нововведений в этой сфере. Андрей Воскресенский рассказывает о поправках в закон о переселенцах. Они могут обернуться для москвичей как подорожанием квартир, так и падением цен на недвижимость.
Недавно Московская городская Дума внесла поправки в закон об обеспечении жилищных прав граждан при переселении. Изменения очень существенные. И не только для самих переселенцев, но и для рынка жилья в целом. Раньше, например, при расселении пятиэтажки граждане получали новые квартиры по так называемым социальным нормам — 33 кв.м на одного человека, 42 –– на двоих. А если жильцов трое или больше –– по 18 м на каждого.
Теперь же будут давать столько метров, сколько было в снесенной квартире. А если жильцы при этом очередники, то пускай ждут своей очереди уже в новой квартире. В принципе, это должно снизить себестоимость строительства. А в условиях серьезной конкуренции и цены на московские квартиры.
Ведь теперь для того, чтобы расселить пятиэтажку, понадобится отдать жильцам в полтора, а то и в два раза меньше квадратных метров. Но вот аналитики компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" наоборот считают, что поправки в закон будут стимулировать рост цен. Они рассуждают так: из пятиэтажек переселяют, как правило, в худшие районы. Раньше это компенсировалось дополнительной жилплощадью. Теперь же возмущенные очередники будут всеми силами сопротивляться переселению. Судиться и устраивать демонстрации.
И пока будет продолжаться противостояние властей и жильцов, старый дом не будет сноситься, а новый на его месте не начнет строиться. Через некоторое время все это обернется сокращением объема строительства. Ведь свободных площадок для застройки в столице давно не осталось. Ну а дальше –– неизбежный рост цен. Если спрос на московские квартиры сохранится хотя бы на нынешнем уровне, пожалуй, именно так и произойдет.