Москва –– один из самых неудачных регионов для инвестиций в недвижимость с целью ее сдачи в аренду. К такому выводу пришли исследователи портала "Мир квартир". Квартира в столице окупится за 20 лет, в других российских городах –– за восемь. Эти данные и другие нюансы стоить иметь в виду, если вы желаете стать настоящим рантье, отмечает Андрей Воскресенский.
Специалисты федерального портала "Мир квартир" сравнили цены на квартиры в крупных городах России и арендные ставки. И пришли к такому выводу: Москва –– один из самых неудачных регионов для инвестиций в жилье с целью сдачи его в аренду. В столице средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв м –– 8,5 млн руб. А обычная для такой недвижимости арендная ставка –– 35 тыс. руб. То есть срок окупаемости составит 20 лет.
В Краснодаре, например, подобная квартира может быть сдана в аренду за 25 тыс. руб. Зато и стоит она в разы дешевле –– около 2 млн 300 тыс. руб. То есть за восемь лет вы окупите инвестиции и начнете жить, как заправский рантье. Так же припеваючи можно "стричь купоны" в Ярославле и Воронеже.
А хуже Москвы оказались только Брянск и Курск, где квадратный метр дешевый, но и арендные ставки мизерные. В среднем –– 6 тыс. руб. в месяц. В общем-то, это непреложный закон –– при сдаче в аренду на дешевой недвижимости можно заработать куда больше, чем на дорогой.
Вот простой пример: имея $1 млн, вы можете купить квартиру бизнес-класса и сдавать ее в аренду, предположим, за 90 тыс. руб. в месяц. Но за те же деньги можно приобрести четыре дешевые квартиры, которые принесут в общей сложности 120--130 тыс. руб. ежемесячно, то есть на четверть больше. По этой же причине провинциальные города оказались выгоднее Москвы.
Только надо иметь в виду: сдача в аренду одной элитной резиденции –– это приятное и доходное хобби, а нескольких дешевых квартир –– самая настоящая работа. Если же вы все-таки захотите жить, как настоящий рантье, и наймете управляющую компанию, то на оплату ее услуг как раз и уйдет вся разница.