Коротко

Новости

Подробно

Подряд в придачу

Девелоперы попытаются продать земельные участки вместе с будущими домами

Коммерсантъ (Новосибирск) от

Девелоперы дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) «Усадьба Марьино» намерены реализовать проект малоэтажного поселка, предлагая участки с подрядом на строительство дома от 2,45 млн руб. Продажа, при которой в стоимость участка входят затраты на возведение дома, новая форма для новосибирского рынка. Однако эксперты пессимистично оценивают идею инвесторов: во-первых, потенциальных покупателей ожидают все риски долевого строительства; во-вторых, несмотря на новизну предложения и низкую цену, в Новосибирске платежеспособный спрос на малоэтажное жилье все же остается низким.


Продажи участков в «Усадьбе Марьино» (девелопер проекта — компания «Терра Девелопмент», специализирующаяся на операциях с недвижимостью и земельными участками) предполагается начать осенью, рассказал председатель правления ДНТ Антон Тиунов. По его словам, участки будут предлагаться с условием обязательного заключения договора подряда на строительство дома. Минимальная стоимость участка с подрядом составит 2,45 млн руб., рассказал собеседник. Из них 300 тыс. руб. — цена участка, 2 млн руб. — стоимость строительства дома площадью 100 кв. м, 150 тыс. руб. — оплата подключения к коммуникациям.

Всего компания рассчитывает продать около 200 участков размером от семи до 30 соток, общая площадь поселка, расположенного на трассе Новосибирск — Колывань, около 25 га. Это земли сельхозназначения (крестьянского фермерского хозяйства), говорится в документах, размещенных на сайте ДНТ «Усадьба Марьино». По словам господина Тиунова, к настоящему моменту подведены коммуникации — газ, электричество, есть дорога. Объем инвестиций в обустройство участка господин Тиунов не называет.

«Собственный дом за 2,5 млн руб. — звучит заманчиво», — считает директор агентства недвижимости «Дельта» и девелопер коттеджного поселка Благовещенка к югу от Новосибирска Владимир Затримайлов. Эксперт удивился низкой плате за подключение к коммуникациям. Общий сбор со всех собственников участков за подключение составит 30 млн руб. А по подсчетам господина Затримайлова, чтобы обеспечить заявленный объем работ, требуются «сотни миллионов рублей». Чтобы подключить один дом к коммуникациям (газ, вода, электричество) в уже существующих поселках на южном направлении от Новосибирска, придется заплатить не менее 0,5 млн руб., рассказал один из участников рынка.

Покупателей участков с подрядом ожидают «все риски долевого рынка новостроек», прогнозирует гендиректор завода стеновых материалов №7 Геннадий Бессонов. Он сомневается, что девелоперу удалось полностью решить проблему обеспечения участков инфраструктурой. «Добиться выделения мощностей в полном объеме чрезвычайно сложно, особенно по электричеству», — рассуждает собеседник. Он полагает, что в дальнейшем покупателям придется самостоятельно решать проблемы с благоустройством — «на новосибирском загородном рынке огромное количество таких примеров, исключений — единицы».

Президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой (девелопер коттеджных поселков Золотая Долина и РичКлаб) предупреждает, что главной проблемой станет изменение статуса участка. Строить жилые поселки на землях сельхозназначения рискованно с юридической точки зрения, предупреждает он.

Девелоперы «Усадьбы Марьино» менять разрешенное назначение участка (сельхозугодья. — „Ъ“) не собираются. «Ближайшие пять лет точно не будем этого делать», — подчеркивает Антон Тиунов. По его словам, на землях сельхозназначения можно строить дачный дом для круглогодичного проживания, возможна даже регистрация как по месту жительства.

Продажа участков с подрядом — традиционна для развитых рынков, так продаются дома и в Европе, и в столице России, рассказал управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его данным, девелоперы «Усадьбы Марьино» пытаются впервые применить такой способ в Новосибирске. Но, несмотря на новизну, эксперт сомневается в их успехе. По его мнению, платежеспособный спрос на загородное жилье в Новосибирске еще остается низким. «Состоятельных горожан предложение ДНТ не заинтересует, а малообеспеченным новосибирцам не под силу решать проблемы, связанные с отдаленностью жилья», — отмечает господин Дьячков.

Яна Янушкевич, Новосибирск


Комментарии

Рекомендуем

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя