По итогам второго квартала аренда московских офисов премиум-класса подорожала на 20%. Самые высокие арендные ставки — в бизнес-центрах рядом с Кремлем. Цены будут стабильно расти до конца года, прогнозируют участники рынка.
Аренда элитных офисов в Москве подорожала. Во втором квартале ставки на премиум-сегмент выросли на 20%, в целом с начала года — на 33%, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle. Стоимость квадратного метра в столице преодолела отметку в $1200.
Хороших предложений по аренде офисов становится меньше. Многие компании воспользовались моментом и арендовали офисы пока еще по выгодным ценам, рассказывает руководитель отдела аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalleт Ольга Рыбакова.
"Компании, которые проводят расширение, рассматривают этот сегмент рынка, для того чтобы улучшить свои офисы и воспользоваться еще не максимальным уровнем ставок. Причем ограничение строительства в центре города будет еще давить на цены. Не будут появляться новые качественные офисные центры ближе всего к кремлевской зоне, которая считается премиальным сегментом, и разница между ставками на премиальный сегмент и ставками в целом по рынку будет расходиться. Цены будут расти до конца года, может, не на 20% за квартал, но ожидается стабильный подъем", — сообщила Ольга Рыбакова.
Рынок элитной офисной недвижимости больше всего пострадал в кризис. До 2008 года ставки за квадратный метр доходили до $2 тыс., в кризис упали до $600--700. Этим воспользовались некоторые компании. Пока одни переезжали в офисы на окраине Москвы за $400, другие, наоборот, поменяли Третье транспортное кольцо на офисы класса "А" в центре, сообщил руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.
"Сейчас компании очень рационально смотря на свои бюджеты и на свои возможности. Арендаторы чувствуют себя достаточно комфортно. Другое дело, что сегодня уже нет такого, что было даже еще год назад, когда по-настоящему элитный хороший офис можно было снять за $600-700. Сегодня таких арендных ставок нет. Высший сегмент вырос, а средний вполне стабилен", — рассказал Денис Соколов.
Крупные компании арендуют площадки в среднем по $1300 за квадратный метр. Риэлторы выделили в Москве 15 лучших премиальных офисов. Самые высокие арендные ставки — в бизнес-центрах рядом с Кремлем.
На первом месте торгово-офисный центр класса "А" — Военторг на Воздвиженке, в полутора минутах от Кремля — $1500 в год за квадратный метр. Основные арендаторы: Nokia, Google. Такие же ставки в бизнес-центре при гостинице "Москва" на Охотном ряду. В Романовом дворе, что в одноименном переулке, квадратный метр стоит $1300. Там сидят Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi и Boeing. Во столько же обойдется аренда офиса на Знаменке, тоже с видом на Кремль. Там располагается представительство Merrill Lynch. "Баркли-Плаза" с видом на Храм Христа спасителя на Пречистенской набережной дешевле на $100. Среди арендаторов — Газпромбанк. $1100 за метр платят арендаторы бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке и "Берлинского дома" на Петровке. Среди арендаторов — Сбербанк. Получается, что самые дорогие офисы в Москве арендуют банки и российские офисы западных и американских компаний. В списке лучших столичных офисов — "Усадьба-Центр" в Вознесенском переулке и Four Winds Plaza на Первой Тверской-Ямской.
По стоимости аренды Москва входит в пятерку городов с самыми дорогими офисами в мире — $1350 за квадратный метр. Первое место в рейтинге 2010 года занял Лондон с арендной ставкой почти в $2000. Далее идут Гонконг, Токио и Мумбай.