В рамках решения проблемы дефицита торговых площадей в городе московские власти предложили строить маленькие магазины вместо огромных маркетов. Подобная строительная политика — это не отказ от строительства моллов вообще, подчеркивают эксперты, просто большие магазины переместят за МКАД.
Небольшие центры вместо мега-моллов. Московские власти нашли способ, как решить дефицит торговых площадей в городе. Вместо одного большого центра будут строить несколько небольших торговых точек площадью не более пяти тыс. квадратных метров. Сегодня на тысячу жителей столицы приходится 695 кв м торговых площадей. В Европе этот показатель в среднем составляет 1500 "квадратов". При этом если строить огромные маркеты, то это неизбежно вызовет транспортные проблемы, считает директор департамента торговых площадей Penny Lane Reality Алексей Могила.
"Речь идет о строительстве в центре Москвы. Внутри ЦАО таких площадок практически нет, и строить никто такие объекты уже не будет. Не воткнут даже 10-тысячный центр. Почему? Потому что он поедет вверх, площадь земли будет небольшая, парковки мало, получится пяти-шести этажное здание, которое никому не нужно. Торговля выше третьего этажа работает крайне отвратительно, потому что туда людей на затянуть. Речь идет, в первую очередь, о спальных районах и о застройке в районе МКАД: Кожухово, прилегающие города, Химки, Бутово", — уверен Алексей Могила.
Небольшие торговые центры появятся прежде всего в спальных районах, считает управляющий проектами "Тринфико Проперти Менеджмент" Артем Цогоев.
"В Москве присутствует ряд крупных и крупнейших торговых центров, чья площадь превышает 150 тыс. кв. м, еще есть места, где с точки зрения бизнеса было бы достаточно интересно построить торговый центр, –– рассуждает Цогоев. –– Это, как правило, густонаселенные районы с довольно бедной инфраструктурой. Думаю, что программа рассчитана как раз на такие места в Москве. Сносить крупные торговые центры никто не будет. Во-первых, потому что они принадлежат собственникам, и для того, чтобы их право собственности передать городу, необходимо проделать ряд процедур, которые будут городу очень дорого стоить".
Подобная строительная политика — это не отказ от строительства моллов вообще, подчеркивают эксперты. Строить большие магазины будут за МКАД, считает генеральный директор агентства недвижимости "Серебряный век" Карина Дохикян.
"Если нет больших молов по Москве, в центре, то маленькие площади всегда были дорогими. Поэтому инвесторам будет очень выгодно. Если снести непрезентабельные платочки, которые все еще сохранились возле метро в центре города, и построить на их месте волне презентабельные небольшие торговые центры, то, я думаю, будет очень здорово", — рассуждает Карина Дохикян.
Участники рынка отмечают, что себестоимость строительства небольших центров обходится на 30% дороже, чем крупных объектов. По мнению экспертов, городские власти должны ввести упрощенный режим согласования для новых проектов.