Аналитики отмечают снижение арендных ставок на элитное жилье в российской столице. При этом по динамике элитной аренды Москва в числе лидеров, говорится в исследовании Knight Frank. Связано это, прежде всего, с восстановлением финансового сектора, отмечает Андрей Воскресенский.
Арендные ставки на элитное жилье в Москве за последний год снизились на 2,7%. И при этом российская столица сохраняет вполне почетное 10-е место по динамике элитной аренды среди прочих крупных городов мира. Это следует из рейтинга, составленного компанией Knight Frank.
Для сравнения: в Дубае, который оказался на 11-й строчке рейтинга, элитная аренда подешевела за год на 17,8%. Кстати, Москва по этому показателю не сильно отличается от Нью-Йорка –– там падение составило чуть больше 2%. Интереснее всего, конечно, лидеры рейтинга. Это, прежде всего, Цюрих с ростом 18,2%, с небольшим отрывом за ним следует Лондон –– почти 17%, и замыкает тройку лидеров Сингапур –– 14-процентный рост.
Существует несколько факторов, которые определяют глобальный рынок аренды элитной жилой недвижимости. Первый ––- это заметное восстановление финансового сектора, как это произошло в Цюрихе и Лондоне.
Кроме того, изменилась структура предложения. В кризис многие владельцы элиты отказались от планов продавать свою недвижимость и сдали ее в аренду. Зато сейчас эта недвижимость снова выставляется на продажу и, соответственно, уходит с арендного рынка. А вот критерии получения заемных средств ужесточились, и многие потенциальные покупатели перешли в разряд арендаторов. Отсюда превышение спроса над предложением и рост арендных ставок.
Почти все эти факторы действуют и на московском рынке, кроме разве что ипотеки, доля которой в элитном секторе ничтожна. Очевидно, вскоре и у нас произойдет подорожание элитной аренды.