Российский рынок недвижимости наполняют новые модные виды жилья –– лофты. Андрей Воскресенский разбирается, почему за отремонтированными промышленными зданиями охотятся уже не только молодые хипстеры, но и успешные топ-менеджеры.
В Москве входят в моду так называемые лофты –– промышленные здания, переделанные под жилье. То есть среди покупателей они в моде уже давно, а теперь ими все больше и больше интересуются застройщики.
Столичная мэрия вроде бы запретила новое строительство в центре города, причем как жилое, так и коммерческое. Но реконструкцию никто не запрещал, а многочисленные фабрики и заводы, построенные в самом историческом центре еще в позапрошлом веке, так и просятся на реконструкцию.
Из 420 гектаров промышленных предприятий в Центральном округе только чуть более 20%, как это ни странно, имеют статус производственных зон. Остальные, так называемые селитебные территории, то есть те, на которых допускается строительство практически любых объектов, в том числе и жилых, и общественных зданий, поэтому никаких особых юридических проволочек с переоформлением цели использования участка быть не должно.
Центральное местоположение и оригинальная "фабричная" архитектура –– главные конкурентные преимущества лофтов. Но есть и третье: относительно невысокая цена. Большая часть квартир в лофтах –– а таких проектов в Москве уже около десятка –– укладываются в ценовой уровень до 200 тыс., а в обычных жилых комплексах в центре цена с этой отметки только стартует.
Дело в том, что квартиры в лофтах, как правило, имеют статус нежилых помещений: апартаментов, которые, собственно говоря, отличаются от жилых только тем, что в них невозможно зарегистрироваться. Почему-то для наших покупателей дорогого жилья институт регистрации, то есть прописки, все еще сохраняет свое значение. А подробнее о лофтах –– в выпуске "Коммерсантъ-Дома", который выйдет в свет в четверг, 21 июля.